EXCLUSIVITEMaison de ville – Le Bugue (24260) Périgord noirSituée en Périgord noir, au cœur de la ville prisée du Bugue offrant toutes commodités et commerces, cette belle demeure de caractère (ancien couvent), dotée d'un jardin privatif et clos de 580 m² environ, présente un gros potentiel de 330 m² habitables sur trois voire quatre niveaux. Nécessitant une rénovation intérieure complète, elle se compose comme suit :I/ En Rez-de-rue:- Belle entrée de 30 m² avec cage d'escalier attenant desservant tous les niveaux ;- Salon/salle à manger de 29 m² dotée d'une cheminée et bénéficiant d'une double exposition sur jardin ;- Chambre attenante sur jardin de 21 m² avec cheminée (extension possible pour salon) ;- Cuisine de 17 m²;- Chambre sur rue de 14 m² avec Salle d'eau/WC attenante ;- Petite (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) En Rez-de-jardin:- Studio indépendant de 23 m² avec cheminée, bénéficiant d'un accès direct sur rue et jardin, actuellement dédié aux locations saisonnières ;- Espace à réaffecter attenant de 50 m² environ , donnant sur jardin et réparti entre pièce de vie avec cheminée, chambre et espace sanitaire. Cet espace offre des opportunités multiples: extension du rez-de-rue ou du studio, création d'un logement séparé, …. III/ A l'étage :Plateau de 120 m² modulables environ comprenant 5 grandes pièces principales (de 15 à 29 m²) dotées pour la plupart d'une cheminée, ainsi que des espaces annexes. Possibilité d'y créer un ou plusieurs logements distincts (points d'eau multiples).IV/ Combles aménageables en studio de 40 m² environ.Cave et chaufferie en sous-sol. Chauffage central au fioul.Garage sur rue de 16 m².Double accès au jardin par rue séparée, permettant le stationnement de véhicules.Cet ensemble conviendra parfaitement à un usage familial, locatif (annuel ou saisonnier en période touristique), ou encore mixte (privé/locatif), avec modulation des espaces selon les besoins.Mise en copropriété possible pour investisseur.Authenticité assurée, dans un secteur touristique privilégié au croisement de la vallée de la Vézère (Préhistoire et sites naturels) et de la vallée de la Dordogne (Châteaux). Nombreuses activités de loisirs au Bugue.Prix attractif au regard des travaux à réaliser.Taxe foncière 2024: 2090 €Bien rare, gros potentiel à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894214
