maison de ville à vendre Sarlat-la-Canéda, Dordogne

€ 175.000

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Exclusivité CapifranceÀ seulement quelques minutes à pied du centre historique de SarlatlaCanéda, joyau du Périgord Noir, cette maison individuelle en pierre de 1936 séduit par son authenticité et sa localisation privilégiée dans un quartier résidentiel calme.Édifiée sur un terrain d'environ 400 m² entièrement clos, elle offre près de 64 m² habitables répartis sur trois niveaux : Rezdechaussée : un garage, une buanderie et une cave offrant de beaux espaces de rangement — un vrai plus pour le stockage, les vélos ou l'outillage. 1er étage : un séjour traversant (initialement deux pièces distinctes, aujourd'hui réunies), une cuisine indépendante et un WC. 2e étage : deux chambres, une salle de bain, un second WC et un balcon pour profiter des beaux jours.L'intérieur, en bon état général, conserve tout le cachet de l'ancien avec ses parquets d'époque et ses volumes équilibrés.Un rafraîchissement léger permettra de lui redonner son éclat, notamment au niveau des parquets et de la façade — je me ferai un plaisir de vous détailler ces points lors de votre appel.À l'extérieur, un jardin arboré et entièrement clôturé offre un cadre paisible et ombragé, parfait pour les repas d'été ou un futur coin détente.Les atouts : Maison non mitoyenne, dans un secteur résidentiel calme Chauffage au gaz de ville et raccordement au toutàl'égout Proximité immédiate du collège, du cinéma, des commerces et des axes menant à la gare ou à la Vallée de la Dordogne Emplacement idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif saisonnierDPE : D / GES : D Pour tout renseignement ou pour convenir d'une visite, contactezmoi dès aujourd'hui — je serai heureux de vous présenter cette maison pleine de charme et de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924833

détails du bien

Franimo nr:	#7162894
reference :	340931333836
departement :	Dordogne
proche :	Sarlat-la-Canéda
type du bien :	maison de ville
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	65 m2
surface du terrain :	399 m2
prix :	€ 175.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	173
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	36
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Evrard

agent immobilier :	Capifrance Evrard
nom :	Alexandre Evrard
adressse :	24250 Saint aubin de nabirat France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Evrard

frais estimés de ce bien à Sarlat-la-Canéda (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.534
Taxe foncière Estimation	Entre € 350 et € 1.225
Taxe habitation Estimation	Entre € 350 et € 875
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).