Au cœur de VillefranchedeLonchat, charmant village de Dordogne situé à seulement 10 km de MontponMénestérol et 20 km de SaintÉmilion, découvrez cette belle propriété en pierre pleine de caractère. À deux pas des commerces, des services et de la base de loisirs du Lac de Gurçon, elle offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet de chambres d'hôtes.Maison – Environ 269 m²Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'un agréable jardin clos et arboré avec plusieurs espaces de détente.Au rezdechaussée : Belle entrée traversante ouvrant sur la terrasse, Double séjour lumineux avec insert, Salle à manger avec cheminée, Cuisine avec accès direct à l'extérieur, Bureau avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou le télétravail, Chaufferie, cuisine d'été, WC, local poubelle et garage.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une véranda, d'une grande terrasse et d'un jardin entièrement clos.À l'étage : Le 1er escalier vous donne accès à : Palier avec rangements, 4 belles chambres, Salle d'eau et WC, Une grande pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en une ou deux suites parentales. Le 2ème escalier vous donne accès à : À l'étage : une cuisine/palier, deux chambres, dont une avec salle de bains privative.Prestations Chauffage central au gaz de ville, Chauffeeau gaz 200 L, Toutàl'égout, Double vitrage sur la maison principale, Fibre optique disponible dans le village, Puits.Les points forts Situation privilégiée au cœur du village, à proximité immédiate des commodités et du Lac de Gurçon. Authentique bâtisse en pierre pleine de charme. Nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou chambres d'hôtes. Jardin, terrasses et dépendances pour profiter pleinement des extérieurs.Une propriété rare offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel.N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
