maison de ville à vendre Nîmes, Gard

À deux pas des Arènes de Nîmes – Maison de ville à fort potentielIdéalement située à seulement 150 mètres des Arènes, cette charmante maison de ville bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de Nîmes.Offrant une configuration rare, elle peut aussi bien accueillir une grande famille qu'être transformée en un projet d'investissement locatif. Sa distribution permet en effet la création de trois appartements distincts sans modification majeure de l'architecture intérieure.Vous pourrez également envisager un agencement en un T3 et deux T2 dont 1 de 52 m2 + un local commercial de 23 m2 offrant ainsi une excellente rentabilité.Ce bien se distingue par ses nombreux atouts : Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules (39 m2) Un local commercial de 23 m2 en rezdechaussée (cette surface n'est pas inclus dans la surface habitable), idéal pour diversifier les revenus ( photos 2 et 3) Une jolie façade de caractère Une petite cour intérieure en rezdechaussée Une terrasse à l'étage avec son coin barbecue Plusieurs caves et des combles aménageables Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de valorisation surtout dans le troisième appartement.A très vite !Un bien rare, à fort potentiel, dans un secteur recherché. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946815