maison de ville à vendre Pont-Saint-Esprit, Gard

€ 155.000

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Située en plein cœur de PontSaintEsprit, à proximité immédiate de l'école primaire et dans le secteur protégé des Bâtiments de France, cette maison de ville traversante offre une belle surface totale d'environ 116 m² habitables, répartie sur trois niveaux, avec garage, cave, atelier, et grenier aménageable.Description du bien : Rezdechaussée : Local commercial (magasin et bureau) d'environ 35 m² avec vitrine sur rue, Garage, atelier et annexes communiquant avec la partie habitation, Cave en soussol du local commercial. 1er étage : Séjour lumineux de 24,5 m² orienté sud, Cuisine indépendante, véranda, cellier et dégagements, Une communication intérieure permet l'accès direct depuis les locaux commerciaux et depuis le garage. 2e étage : Deux chambres (15,4 m² et 10,3 m²), Salle d'eau et WC séparé, Dégagement. 3e étage : Grenier aménageable d'environ 35 m², offrant un potentiel d'extension important de la surface habitable.Atouts complémentaires : Bâtiment traversant avec deux accès indépendants (côté commerce et côté habitation), Ensemble entièrement libre de toute occupation, Classe énergétique C : excellente isolation, huisseries récentes, confort thermique, Bonne luminosité et vue dégagée au sud, Nombreuses possibilités d'usage : • habitation principale avec local professionnel, • location mixte (habitation + commerce), • ou transformation complète en grande maison familiale (La transformation du rezdechaussée en logement en extension de l'habitation de l'étage est interdite par le règlement du PSMV mais pourrait éventuellement faire l'objet d'une adaptation mineure)En résumé :Une maison de caractère, lumineuse, modulable et idéalement située au cœur du centre ancien, offrant un beau potentiel d'aménagement et une polyvalence rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) JeanPaul AIME Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928982

détails du bien

Franimo nr:	#7174155
reference :	340934250050
departement :	Gard
proche :	Pont-Saint-Esprit
type du bien :	maison de ville
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	116 m2
surface du terrain :	230 m2
prix :	€ 155.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	170
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Aime

agent immobilier :	Capifrance Aime
nom :	Jean-paul Aime
adressse :	30760 Salazac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Aime

frais estimés de ce bien à Pont-Saint-Esprit (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.158
Taxe foncière Estimation	Entre € 310 et € 1.085
Taxe habitation Estimation	Entre € 310 et € 775
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).