maison de ville à vendre Saint-Hippolyte-du-Fort, Gard

€ 319.000

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SaintHippolyteduFort – Immeuble de rapport avec jardin et terrassesSituée en plein centre de SaintHippolyteduFort, à proximité immédiate des commerces, des écoles, cette maison de maître divisée en plusieurs logements représente une opportunité rare pour investisseur.L'ensemble développe environ 300 m² habitables, répartis en plusieurs logements indépendants, avec entrées distinctes, terrasses et jardin de 267 m2, offrant une grande souplesse d'exploitation (location longue durée, meublé, saisonnier ou mixte, ainsi que professionnel).Composition actuelle :Rezdechaussée :un studio d'environ 33 m² avec accès terrasse et jardin (à finaliser),plusieurs pièces permettant la création de logements supplémentaires ou l'exercice d'une activité professionnelle.1er étage :un T2 principal d'environ 75 m² entièrement rénové avec terrasse privative de 30 m²,une suite indépendante de 27 m² (idéal location ou chambre d'hôte).2e étage :deux T2 indépendants d'environ 30 m² et 40 m².Atouts investisseurs : Logements déjà individualisés (salles d'eau, WC, cumulus indépendants), Chauffage gaz + bois, double vitrage aluminium/PVC, Forte demande locative sur le secteur, Possibilité d'optimisation du rendement (création de lots supplémentaires). Dossier complet et étude de rentabilité possibles sur demande.Contactezmoi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) MarcOlivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939790

détails du bien

Franimo nr:	#7263853
reference :	340930598807
departement :	Gard
proche :	Saint-Hippolyte-du-Fort
type du bien :	maison de ville
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	300 m2
surface du terrain :	452 m2
prix :	€ 319.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Donzil

agent immobilier :	Capifrance Donzil
nom :	Marc-olivier Donzil
adressse :	34270 Vacquieres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Donzil

frais estimés de ce bien à Saint-Hippolyte-du-Fort (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.441
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 638 et € 2.233
Taxe habitation Estimation	Entre € 638 et € 1.595
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).