maison de ville à vendre Bordeaux, Gironde

€ 880.000

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Quartier Saint Bruno - Maison haut de gamme de 170m2 - 3 chambres - Terrasse sans vis-à-vis - 2 places de stationnement - Studio indépendant de 27m2 - Aucun travaux à prévoir.Située dans le quartier très recherché de Saint Bruno, cette superbe maison de ville entièrement rénovée avec style et des matériaux de haute qualité séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.Du mobilier sur-mesure, une cave à vin, une buanderie aménagée : chaque espace est conçu sur-mesure et adapté à un usage pratique et quotidien.Coup de cœur : la pièce de vie traversante de 70 m2 s'ouvre sur une belle terrasse sans aucun vis-à-vis. Une triple exposition baigne de lumière ce séjour et sa cuisine américaine (aménagée et équipée) : de larges baies vitrées en aluminium et double vitrage côté Nord, deux grandes fenêtres côté Sud et un puits de jour, offrant une lumière zénithale incomparable.Le niveau supérieur est entièrement dédié au calme et à la tranquillité :Une aile parentale composée d'une confortable chambre avec dressing, un grand dressing séparé supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire.Les deux autres chambres bénéficient d'une élégante salle d'eau commune avec douche à l'italienne.Rare dans le secteur : le garage de 35m2 avec 2 grandes places de stationnement facilite grandement la vie quotidienne.Le studio de 27m2 vous offre la possibilité d'exercer une activité professionnelle indépendante ou bien de générer un rapport locatif. Entièrement rénové avec soin et des prestations de qualité, cet espace supplémentaire avec une entrée séparée de la maison est un atout incontestable.Tramway : ligne A (direct Aéroport de Mérignac) - Lignes de bus : 1, 9 et la ligne 16.Une opportunité rare sur le marché bordelais, ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,92% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889722

détails du bien

Franimo nr:	#7024800
reference :	340939848691
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	maison de ville
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	104 m2
prix :	€ 880.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	71
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	12
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Germon

agent immobilier :	Capifrance Germon
nom :	Aurélia Germon
adressse :	33400 Talence France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Germon

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 62.038
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.760 et € 6.160
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.760 et € 4.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).