maison de ville à vendre Cenon, Gironde

Maison avec dépendance à Cenon Morlette - 131 m² sur 2 bâtiments, de type T4 (3 chambres) + dépendance, jardin de 480 m² clos.Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Cenon, à proximité immédiate du tram (station Morlette), cette propriété offre une opportunité rare sur le marché. Le bien se compose de deux bâtiments totalisant une superficie de 131 m², actuellement aménagés en locaux professionnels (bureaux). Sous réserve d'autorisation de changement de destination, cette maison pourrait retrouver son usage d'habitation, avec un fort potentiel pour une transformation sur mesure.L'état général est excellent, la rénovation a été réalisée avec soin ; double vitrage, chauffage par chaudière à condensation au gaz de ville, parquet ancien, murs repeints. En cas de projet d'habitation, il faudrait prévoir quelques travaux pour les installations sanitaires qui peuvent être rétablies facilement grâce aux arrivées d'eau en attente, permettant un réaménagement rapide des salles de bain et cuisines.Quant à l'extérieur, nous avons une parcelle, clos, avec portillon et portail d'accès depuis la rue. La parcelle est arborée, un avant toit en façade de maison permet d'être abrité. Vous apprécierez l'aménagement sous la pergola au fond de la parcelle.La dépendance est isolée, et dispose d'un évier, ainsi que d'un wc.À quelques minutes à pied de la station Morlette (ligne A), les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux et les environs sont faciles. Les commodités telles que écoles, commerces sont à proximité.Ce bien est une véritable opportunité ne manquez pas l'occasion de le découvrir ! Que vous soyez professionnels en quête d'installer vos bureaux ou activité, particuliers à la recherche de votre foyer, ou bien même investisseur, cet ensemble immobilier peut s'adapter à vos projets.Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions. A très vite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )