maison de ville à vendre Agde, Hérault

€ 250.000

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Un prix ajusté pour un projet à fort potentielPrix affiché : 250 000 € FAIValeur réelle estimée : 280 000 €Travaux à prévoir : env. 30–40 000 € selon projetTaxe foncière : 2 534 € / anCharges annuelles (électricité) : env. 1 500 € Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère à réinventer, avec une marge de valorisation immédiate dans un emplacement stratégique. AGDE – Adresse confidentielle, volumes rares et terrasse d'exception au cœur du centre historiqueExclusivité Capifrance – Bien rare à réinventer selon vos enviesDans une ruelle paisible du centre ancien d'Agde, à deux pas des quais de l'Hérault et des commerces, cette propriété singulière conjugue authenticité, volumes généreux et potentiel de transformation exceptionnel. Un cadre de vie à sublimer• 105 m² habitables sur deux niveaux, avec de belles hauteurs sous plafond• Pièces traversantes, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, nombreux rangements• Charme de l'ancien : poutres, murs en pierre, ambiance chaleureuse Des annexes rares en centreville• Deux grands garages privatifs (80 m²) : stationnement sécurisé, stockage ou atelier• Cave de 35 m² : idéale pour les amateurs de vin ou projets créatifs• Cellier et chaufferie (2 x 8,8 m²) : fonctionnalité et organisation optimales Une terrasse plein ciel de 70 m²Véritable extension de l'habitat, cette terrasse orientée sud offre un espace de vie extérieur exceptionnel : repas, détente, jardinage ou coin lounge… un luxe absolu en cœur de ville. Un emplacement stratégique• À quelques pas des commerces, écoles, marché, restaurants et services• Gare SNCF accessible à pied, plages du Grau d'Agde et du Cap à 10 minutes• Quartier résidentiel calme, à l'abri des regards, avec potentiel mixte : résidence principale, activité pro ou investissement locatif Contactez votre conseiller immobilier Capifrance pour une visite confidentielle et une étude personnalisée de votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943702

détails du bien

Franimo nr:	#7279761
reference :	340935626038
departement :	Hérault
proche :	Agde
type du bien :	maison de ville
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	105 m2
surface du terrain :	165 m2
prix :	€ 250.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	242
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Anelli

agent immobilier :	Capifrance Anelli
nom :	Emmanuel Anelli
adressse :	34450 Vias France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Anelli

frais estimés de ce bien à Agde (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.694
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 500 et € 1.750
Taxe habitation Estimation	Entre € 500 et € 1.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).