maison de ville à vendre Marseillan, Hérault

€ 525.000

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Exclusivité Eve CAPIFRANCEA VENDRE – MAISON DE VILLE pouvant être re créer en Immeuble de Rapport Locatif ou en une Magnifique et Spacieuse Maison.Actuellement établie en Petit commerce au RDC + APPARTEMENT en R+1 & R+2 sur MARSEILLAN VilleDans un emplacement stratégique et très recherché, venez découvrir cet ensemble immobilier rare à la vente, composé de :Actuellement d'un local commercial aux beaux volumes, idéal pour tout type d'activité avec une Grande vitrine, belle visibilité, accès facile.Ou vous avez la possibilité de Créer un Appartement Complémentaire, ou Soit Une seule et même habitation.Local commercial d'environ 30 m² environ en rez-de-chaussée, entièrement aménagé et refait à neuf, avec une accessibilité PMR. Le local est également équipé d'un toilette.Vous disposerez également d'une terrasse extérieure de 20m2.Actuellement exploité en tant que restaurant avec des plats faits maison et salon de thé, il est aujourd'hui vendu libre de toute occupation, sans bail commercial, permettant ainsi une grande flexibilité d'usage.Les murs commerciaux sont vendus libres de toute occupation, parfaits pour investisseur ou exploitation directe.+ en R+1 & R+2 : Superbe appartement de 145 m2 en surface utile, avec entrée par le local commercial, offrant de nombreuses possibilités : habitation, bureaux, ou extension du local.Atouts supplémentaires :Parking gratuit à proximité immédiateFort potentiel locatif ou commercialQuartier dynamique et passantEnsemble immobilier rare sur le secteurOpportunité idéale pour un commerçant, un investisseur ou un projet mixte habitation/activité professionnelle.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !Contact Uniquement par Téléphone : o6.25.22.65.6o Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro bénévole pas de charges) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904892

détails du bien

Franimo nr:	#7067247
reference :	340936502782
departement :	Hérault
proche :	Marseillan
type du bien :	maison de ville
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 525.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	240
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Capel

agent immobilier :	Capifrance Capel
nom :	Eve Capel
adressse :	34450 Vias France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Capel

frais estimés de ce bien à Marseillan (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.614
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.050 et € 3.675
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.050 et € 2.625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).