maison de ville à vendre Marsillargues, Hérault

€ 615.000

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MARSEILLARGUES – PROPRIÉTÉ DE CHARME DE 360 m² – 10 PIÈCES Dans Marsillargues, à proximité immédiate de Montpellier et des plages, je vous invite à venir visiter cette remarquable demeure de caractère de 360 m², nichée dans un environnement préservé et confidentiel.Cette propriété unique, articulée autour d'un patio paysager sans visàvis, offre un calme absolu et des prestations rares : piscine, jacuzzi, et espaces de vie généreux pensés pour le confort et la convivialité.La maison se compose de 6/7 chambres, dont 4 suites, ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, bureau, buanderie et salle de cinéma.Un double garage de 50 m² complète l'ensemble.Idéale tant pour une résidence familiale que pour le développement d'une activité professionnelle (maison d'hôtes, restauration, activité libérale…), la propriété est actuellement exploitée en chambres d'hôtes, générant un chiffre d'affaires annuel d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € en 2024, avec un fort potentiel d'optimisation (possibilité de 3 à 5 chambres louées).Prestations de qualité :chauffage central au gaz à condensation, climatisation réversible, poêle à bois.Un bien rare, alliant authenticité, élégance et potentiel, dans l'un des villages les plus recherchés de la région. A SAISIR : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI ( 1700 €/ m² ) A DECOUVRIR RAPIDEMENT !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Philippe RICOME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938333

détails du bien

Franimo nr:	#7250054
reference :	340933521228
departement :	Hérault
proche :	Marsillargues
type du bien :	maison de ville
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	360 m2
surface du terrain :	436 m2
prix :	€ 615.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	155
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ricome

agent immobilier :	Capifrance Ricome
nom :	Philippe Ricome
adressse :	34270 Fontanes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ricome

frais estimés de ce bien à Marsillargues (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 43.806
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.230 et € 4.305
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.230 et € 3.075
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).