maison de ville à vendre Pézenas, Hérault

€ 260.000

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EXCLUSIVITÉ Eve Capel CAPIFRANCE.À vendre – Pézenas, cœur historique.Maison de ville rénovée à deux pas de la Place de la République.Située dans une rue triangulaire atypique, cette maison de ville entièrement rénovée bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'un sentiment d'ouverture rare en cœur de ville. À seulement quelques pas de la Place de la République, l'un des lieux les plus emblématiques de Pézenas, cité historique de Molière, cette maison allie cachet, confort et emplacement privilégié.Sur 3 niveaux, elle propose :- Au 1er étage : Salon / Séjour / Cuisine + WC invités;- Au 2nd et 3ème étage : 2 grandes suites parentales, dont une avec salle-de-bain, et la seconde climatisée avec coin cuisine et mezzanine;- 1 WC indépendant, dégagement avec placards;- Une terrasse tropézienne idéale pour vos moments de détente en toute intimité;- Une cave en sous-sol saine, parfaite pour le stockage;- Un grand cellier modulable, offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant ou une chambre supplémentaire, selon vos besoins.Bonus rare sur le secteur : un garage peut être loué juste en face de la maison pour seulement 45/mois – un confort de stationnement inestimable dans le centre historique.Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir immédiatement. Un bien d'exception dans une commune très recherchée, entre patrimoine, art de vivre et dynamisme local.PRESTATIONS :- Climatisation réversible au 3ème étage,- Chauffage à inertie sèche ,- Double vitrage en PVC,- Electricité neuve,- Cuisine entièrement équipée,- Fourni partiellement meublée,- Surface totale utile de 190m²,- Surface habitable actuelle de 112m²,- Possibilité de créer un studio en rez-de-chaussée d'une surface de 35m²,- Terrasse Tropézienne de 13 m².Pour plus de renseignements où organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.907566

détails du bien

Franimo nr:	#7084921
reference :	340937990770
departement :	Hérault
proche :	Pézenas
type du bien :	maison de ville
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	190 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 260.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	210
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Capel

agent immobilier :	Capifrance Capel
nom :	Eve Capel
adressse :	34450 Vias France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Capel

frais estimés de ce bien à Pézenas (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.382
Taxe foncière Estimation	Entre € 520 et € 1.820
Taxe habitation Estimation	Entre € 520 et € 1.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).