Une maison. Une histoire. "Etincelle"Découvrez "Etincelle", une maison de village pleine de charme au cœur de Saint-André de Sangonis !Cette maison authentique, aux volumes généreux, répartie sur 4 niveaux, allie le caractère des vieilles maisons à une touche de modernité pour un confort de vie optimal.> Au rez-de-chaussée : une grande pièce voûtée de 43m² avec une imposante cheminée à foyer ouvert vous attend. Pouvant être aménagée en pièce de vie, elle peut aussi servir d'espaces de stockage, de buanderie ou de garage pour motos et vélos.> Au 1er étage : une vaste pièce de vie avec un salon cosy, une salle à manger lumineuse et une cuisine ouverte spacieuse. Les poutres apparentes ajoutent une touche rustique, jouant les contrastes avec la rénovation moderne des espaces.> Au 2ème étage : deux grandes chambres avec tommettes anciennes et poutres apparentes. L'une avec balcon, l'autre avec une salle d'eau moderne privative (douche, double vasque, toilettes).> Au dernier étage : un espace indépendant mansardé de 36m² en surface utile, idéal pour un adolescent ou un invité, avec une chambre spacieuse et une salle d'eau privée.Offrant près de 184m² de surface utile et idéalement située au cœur du village, proche des commerces et des transports en commun, à deux pas des accès autoroutiers, "Etincelle" est une maison rare et pleine de caractère, parfaite pour les amoureux des vieilles pierres et des grands espaces.Saint-André de Sangonis est une commune dynamique et prisée de l'Hérault, bénéficiant d'une situation géographique idéale, entre Montpellier (30 min) et Béziers (40 min), et à proximité de l'A75, facilitant les déplacements. Entourée de paysages naturels remarquables (gorges de l'Hérault, lac du Salagou), la commune offre un cadre de vie agréable de par la proximité des services (écoles maternelle et primaire, collège, commerces de proximité, cabinets médicaux, équipements sportifs et culturels) et de par une vie locale animée (marchés hebdomadaires, événements culturels et associatifs favorisant la convivialité). Elle offre également un environnement paisible et familial : un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès rapide aux grandes agglomérations.Ce cadre attractif en fait un choix idéal pour les familles, les actifs recherchant une qualité de vie supérieure, ou encore les amateurs de nature.Visite virtuelle disponible sur demande. Visite à distance possible via WhatsApp. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888544
