Une maison. Une histoire. "Distinction"Les maisons de village ont cette singularité rare : elles portent en elles l'histoire de leur territoire. "Distinction", située au cœur de Saint-André de Sangonis, incarne à merveille cet héritage, tout en offrant des espaces de vie modernes et confortables.Entièrement réhabilitée en 2019, cette maison de village de 121 m², édifiée sur trois niveaux, conjugue esthétique et volumes, avec une qualité de rénovation sans égale.Le rez-de-chaussée accueille l'entrée de cette charmante demeure et propose un grand garage carrelé de 25 m², atout rare dans les ruelles du centre, permettant de stationner aisément un véhicule et de bénéficier de nombreux espaces de stockage. Une salle d'eau avec WC complète le premier niveau.À l'étage, le cœur de la maison se déploie autour d'un séjour cosy, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine attenante, à la fois fonctionnelle et conviviale, offre de généreux volumes empreints d'élégance.Le deuxième étage distribue, avec intelligence, deux chambres ainsi qu'une pièce annexe pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Une salle d'eau moderne aux lignes épurées ainsi qu'un coin buanderie vient parfaire ce niveau.Le dernier étage, niché sous les toits, constitue un véritable havre de paix. Outre sa qualité de rénovation, « Distinction » incarne parfaitement son patronyme grâce à une sublime terrasse offrant un point de vue privilégié sur le beffroi, l'église et les toits du village, un extérieur rare en cœur de village, intimiste, où il fait bon savourer les douces soirées méditerranéennes. Une cuisine d'été y a été aménagée avec point d'eau et rangements offrant une certaine praticité aux espaces extérieurs. Dans le prolongement, une quatrième pièce peut se métamorphoser en bureau, espace de lecture ou créer des rangements supplémentaires, selon les envies de ses futurs habitants.Une large cave voutée, en pierres apparentes, accessible en sous-sol depuis le garage, vient apporter des solutions de rangement supplémentaires à la maison ou aménagement une cave à vin exceptionnelle.Côté équipements, toutes les pièces de vie sont équipées d'un climatisation réversible pour un confort intérieur optimal. Couplée à des menuiseries récentes et équipées de volets roulants électriques et d'une pompe à chaleur, la maison bénéficie d'une parfaite isolation.Saint-André de Sangonis, un village au charme préservéÀ seulement 20 minutes de Montpellier, Saint-André de Sangonis incarne la douceur de vivre méridionale. Son cœur historique, rythmé par ses ruelles pavées et ses façades en pierre, perpétue l'authenticité des villages du sud. Écoles, commerces, services et restaurants s'y côtoient, accessibles à pied, offrant un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Avec un accès direct à l'A750, le village séduit autant les familles que les actifs en quête d'un équilibre entre proximité urbaine et sérénité rurale.Si vous recherchez une maison où histoire et élégance se rencontrent, venez découvrir "Distinction", et laissez-vous séduire par son charme intemporel.Visite virtuelle disponible sur demande. Visite à distance possible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.890807
