Grande Maison de Bourg Rénovée avec Studio Indépendant – CHEMILLÉ-SUR-DÊME (37) – Charme, Espace & Confort Moderne à 30 min de ToursEntre authenticité et modernité, vivez l'élégance d'une maison de caractère rénovée dans un cadre villageois paisible, à seulement 30 minutes de Tours.Situation idéale, vie pratique assuréeNichée au cœur du village de Chemillé-sur-Dême, cette propriété allie la quiétude de la campagne à la praticité du quotidien : commerces de proximité à 100 mètres, écoles à 800 mètres, arrêt de bus à 50 mètres. Accès rapide à l'A28 en 20 minutes, vous permettant de rejoindre Tours, Le Mans ou Paris en toute facilité. Ici, chaque déplacement devient simple et fluide.Une maison familiale repensée dans les moindres détailsD'une surface généreuse de 171 m², cette demeure rénovée de 2020 à 2025 allie cachet ancien et prestations modernes. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 30 m² avec cheminée insert vous accueille dans une ambiance chaleureuse, idéale pour les retrouvailles en famille. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, prolongée d'un charmant jardin d'hiver exposé plein sud, véritable havre de détente toute l'année.La maison compte 6 belles chambres, dont une somptueuse suite parentale de 28 m². Les cheminées d'époque, le parquet d'origine dans les chambres et l'escalier en bois apportent un charme authentique rare. Deux salles d'eau modernes facilitent l'organisation familiale, tandis que le grenier aménageable laisse entrevoir de belles perspectives d'évolution.Un logement indépendant pour plus de libertéUn atout précieux complète ce bien : un T2 de 30 m² avec cuisine aménagée et salle d'eau, entièrement indépendant. Idéal pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou générer des revenus locatifs (saisonniers ou longue durée).Confort moderne & performance énergétiqueGrâce à une rénovation globale : isolation complète, menuiseries double vitrage, électricité aux normes avec RJ45 dans chaque pièce, chauffage par pompe à chaleur… cette maison affiche une performance énergétique de niveau C, un réel gage de confort et d'économies.Extérieurs & annexes bien pensésLa cour privative de 80 m² ne demande que peu d'entretien, tout en offrant un espace extérieur agréable. Le jardin d'hiver constitue un véritable plus, tout comme le garage, les dépendances (75 m²) et la cave de 41 m². L'ensemble est connecté au tout-à-l'égout.À vivre ou à rentabiliser, un bien rare à découvrirOfferte au prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI, cette maison coche toutes les cases : volume, cachet, efficacité énergétique, potentiel locatif… Elle mérite toute votre attention.Une visite virtuelle est possible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893805
