À CHEMILLÉ-SUR-DÊME – Maison Familiale Rénovée avec Studio Indépendant – 6 Chambres – Jardin -terrasse – À 30 min de TOURS Volumes, cachet de l'ancien, confort moderne et potentiel locatif : une opportunité rare en cœur de bourg, prête à accueillir une grande famille ou un projet de vie polyvalent. Un emplacement stratégique entre nature et commoditésNichée dans le charmant village de Chemillé-sur-Dême, en Indre-et-Loire, cette maison se situe à seulement 30 minutes de Tours, 45 minutes du Mans, et 10 km de La Chartre-sur-le-Loir. Accès rapide à l'A28 en 20 min, Commerces à 100 m, écoles à 800 m, arrêt de bus à 50 m, À 400 m : un parc de 4 hectares, avec jeux pour enfants, rivière, parcours de santé et BMX.Un cadre de vie idéal pour une famille cherchant le calme d'un village vivant sans s'éloigner des pôles dynamiques. Un intérieur chaleureux, rénové avec soinEntièrement rénovée entre 2020 et 2025, la maison développe 171 m² et propose : 6 chambres, dont une suite parentale de 28 m², Salon de 30 m² avec cheminée insert, Cuisine aménagée et fonctionnelle, 3 salles d'eau, Grenier aménageable, Parquet ancien, cheminées, escalier bois d'origine : le charme opère immédiatement. Un extérieur facile à vivre:jardin terrasse de 80 m² exposée plein sud et une cour de 30m²,Garage et dépendances pour un total de 75 m²,Cave voûtée de 41 m².L'ensemble est pensé pour profiter sans contraintes d'un espace extérieur accueillant. Studio indépendant de 30 m²,en plus de la superficie habitable.Avec son accès privatif, sa cuisine équipée et sa salle d'eau, ce T2 indépendant est idéal pour loger un proche, travailler depuis chez soi ou générer un revenu locatif (courte ou longue durée). Confort & performance énergétiqueIsolation renforcée,Menuiseries double vitrage,Pompe à chaleur + insert bois,Électricité refaite (RJ45 dans chaque pièce),DPE C, tout-à-l'égout. Une maison prête à vivre, sans travaux, dans un secteur recherchéCe bien allie fonctionnalité, charme et rentabilité. Il s'adresse à celles et ceux qui veulent poser leurs valises, tout en ayant la possibilité de faire évoluer leur projet de vie.Contactez-moi pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet. Visite coup de cœur garantie !. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906892
