Maison familiale 5 chambres – 126 m² avec terrasse et garage double – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAISaintChristophesurleNais (37370), IndreetLoireÀ 35 minutes de Tours et seulement 11 km de l'accès à l'Autoroute A28, cette maison de 126 m² vous offre un cadre de vie pratique, familial et accessible. Les commerces, écoles et services du centre bourg sont situés à environ 1 km.Proposée au prix attractif de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € frais d'agence inclus, elle représente une véritable opportunité pour une famille en quête d'espace à budget maîtrisé.Un intérieur généreux et modulable – 6 pièces, jusqu'à 5 chambresAvec ses 126 m² habitables, cette maison de bourg développe une configuration idéale pour une vie de famille.Elle offre 5 chambres possibles, ou 4 chambres et un bureau / dressing, selon vos besoins. Une chambre peut être aménagée au rezdechaussée, permettant une vie de plainpied appréciable.Le séjour s'organise autour d'une cheminée avec insert, véritable cœur chaleureux de la maison. Cet élément structure l'espace et participe activement au confort thermique grâce à un système de diffusion de chaleur dans les différentes pièces.Les volumes sont bien répartis et offrent un fort potentiel d'aménagement pour personnaliser les espaces selon votre style de vie.Performance énergétique et confortClassée D au DPE, la maison bénéficie d'un chauffage principal assuré par la cheminée avec insert, avec une consommation annuelle d'environ 8 stères de bois. En complément, des radiateurs électriques prennent le relais en intersaison.Un équilibre intéressant entre authenticité et maîtrise énergétique.Extérieur : terrasse conviviale et potentiel d'aménagementVous profitez d'une agréable terrasse équipée d'un store et d'un barbecue, idéale pour les repas d'été et les moments en famille.Le jardin, actuellement principalement utilisé comme accès au garage, pourra être repensé pour créer un coin détente, un espace végétalisé ou un petit potager.Annexes pratiquesUn garage non attenant pouvant accueillir deux véhicules constitue un véritable atout en centre bourg.Il dispose également d'un espace atelier, parfait pour le bricolage ou le stockage.La maison bénéficie également d'une cave, idéale pour le rangement ou la conservation.Environnement et accessibilitéSaintChristophesurleNais offre un cadre de vie agréable entre campagne tourangelle et dynamisme urbain : commerces de proximité, environnement naturel, patrimoine local et accès rapide aux grands axes.Travaux et valorisationLe bien est habitable immédiatement. Des travaux d'embellissement ou d'aménagement extérieur pourront être envisagés afin de valoriser pleinement son potentiel et créer un cadre personnalisé.Pourquoi cette maison ?Parce qu'elle combine :Un prix compétitif.Une surface généreuse de 126 m².Jusqu'à 5 chambres.Un garage double avec atelier.Une terrasse conviviale.Une localisation stratégique à moins de 40 minutes de Tours.Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, fonctionnalité et accessibilité. Contactez moi! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942185
