maison de ville à vendre Trignac, Loire-Atlantique

€ 339.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Vous rêvez d'un bien familial avec espace et confort ?Cet ensemble immobilier propose deux maisons indépendantes (115 m² et 40 m²), parfait pour accueillir une famille et disposer d'un logement annexe pour vos proches, un adolescent, un parent ou même un bureau professionnel.Maison principale (115 m²) : 3 chambres + potentiel d'une grande pièce de 20 m² aménageable, jardin, garage et caves.Maison secondaire (40 m²) : idéale pour un studio indépendant, chambre d'amis ou télétravail. Actuellement loué en meublé.Jardin clos pour les enfants, garage, proximité écoles, sports et transports.Un cadre de vie agréable dans une maison de caractère datant de 1881, avec tout le confort moderne (fibre optique, chauffage gaz, bon DPE).BIENVENUE AUX INVESTISSEURS :Ensemble immobilier 155 m² – Fort potentiel locatif ou colocationOpportunité rare ! Ensemble immobilier composé de 2 habitations distinctes sur une même parcelle :Une maison de 115 m² avec 3 chambres + combles aménageables, jardin, garage et caves.Une maison de 40 m² avec terrasse et cave. Possibilités multiples :Location séparée des deux logements pour générer un double revenu locatif.Exploitation en résidence principale avec location du petit logement pour alléger les charges.Colocation ou aménagement du grand logement pour optimiser la rentabilité.Atouts investisseurs :Taxe foncière maîtrisée (547 € et 1 153 €).Bon DPE (C).Emplacement pratique : transports, écoles, sports, commerces à proximité.Fibre optique pour répondre aux besoins des locataires actuels.Rendement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) David DOUSSET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911885

détails du bien

Franimo nr:	#7145115
reference :	340933899242
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Trignac
type du bien :	maison de ville
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	155 m2
surface du terrain :	315 m2
prix :	€ 339.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	132
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	26
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dousset

agent immobilier :	Capifrance Dousset
nom :	David Dousset
adressse :	44430 Le Landreau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dousset

frais estimés de ce bien à Trignac (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.817
Taxe foncière Estimation	Entre € 678 et € 2.373
Taxe habitation Estimation	Entre € 678 et € 1.695
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).