** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE **Maison atypique et spacieuse en plein cœur d'Agen – Un vrai coup de cœur !Découvrez cette magnifique maison de plus de 260 m² habitables, située en plein centre-ville d'Agen proche de toutes les commodités.Offrant un cadre de vie unique, chaleureux et plein de possibilités, ce bien rare allie cachet, espace et fonctionnalité.* Un rez-de-chaussée au caractère uniqueDès l'entrée, un vaste hall de plus de 20 m² vous accueille avec élégance.Vous trouverez également une grande pièce de plus de 25 m², idéale pour une salle de jeux, un espace détente ou un couchage d'appoint.Un atelier vient compléter cet espace, parfait pour les amateurs de bricolage.Et ce n'est pas tout ! Un garage double permet de stationner deux véhicules en toute sécurité, tandis qu'une cave vous offre un espace idéal pour conserver vos meilleurs millésimes ou préparer vos conserves maison.* Un premier étage pensé pour le confortCe niveau dévoile deux belles chambres, dont une suite parentale élégante, équipée d'une baignoire et d'une douche pour un confort absolu.Un espace bureau lumineux vous permettra de travailler dans un cadre agréable avec une jolie vue sur l'extérieur.La cuisine moderne et entièrement équipée s'accompagne d'une arrière-cuisine pratique.Le véritable cœur de cette maison, c'est sans aucun doute la véranda, un espace de vie baigné de soleil où il fait bon se détendre toute l'année.Imaginez vous installé au coin du feu, profitant de la lumière naturelle tout en savourant un moment de calme…* Un étage supplémentaire pour plus de libertéAu deuxième étage, une troisième chambre et un espace salle d'eau viennent compléter la maison. Un endroit parfait pour un adolescent en quête d'indépendance !* Un extérieur sans vis-à-vis pour des moments privilégiésÀ l'abri des regards, la terrasse de plus de 100m² est l'endroit idéal pour profiter de repas en famille ou entre amis autour d'un barbecue. Un vrai havre de paix en plein centre-ville !* Et ce n'est pas tout… Une surprise vous attend ! Une belle orangerie !Cet espace incroyable de plus de 60 m², avec son poêle à bois, offre une multitude de possibilités !Imaginez un atelier d'artiste, une salle de réception, un superbe salon, ou pourquoi pas des chambres d'hôtes ou un Air bnb ? Laissez libre cours à votre imagination et donnez vie à vos projets ! (plan d'un projet prêt)Une maison coup de cœur, prête à accueillir votre histoirePleine de charme, de caractère et de potentiel, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et unique en centre-ville.** POINTS TECHNIQUES **- Double vitrage- Chauffage : Gaz + poêle a bois- Toiture refaite en 2020- Rénovation plomberie en 2020- Véranda faite en 2020- Assainissement collectif aux normes- FibreNe passez pas à côté de cette perle rare ! Contactez moï dès maintenant pour une visite !Plus de photos directement sur mon site CAPIFRANCE Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Yves DESURVIRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891501
