maison de ville à vendre Port-Sainte-Marie, Lot-et-Garonne

€ 58.770

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EXCLUSIVITÉ : Située au cœur de Port Sainte Marie, cette maison de 116 m² habitables sur 2 niveaux, avec grenier aménageable de 62 m² et garage de 88 m², offre un potentiel rare pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image ou réaliser un investissement locatif. Une base solide à réinventerNiveau principal :- Cuisine indépendante- Séjour lumineux- Salle d'eau + WC séparé- Terrasse couverte de 24 m²- Bureau indépendant (environ 9 m²)Étage supérieur :- 4 chambres lumineuses, parfaites pour une familleDernier niveau :- Grenier de 62 m² entièrement aménageable : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau… tout est possible !Rez-de-chaussée :88 m² pouvant accueillir au moins deux véhicules, avec espace de stockage ou atelier Travaux à prévoir – Aides possiblesTravaux nécessaires : menuiseries, isolation, électricité, rafraîchissement généralOpportunité rare : maison située en zone OPAH→ Cumul PTZ + MaPrimeRénov' possible même pour les revenus modestes→ Aides renforcées pour les projets de rénovation énergétique de résidence principale Emplacement idéalEn plein centre-ville, à proximité immédiate de la voie ferrée et des commodités : médecin, pharmacie, boulangerie, écoles, etc.Port Sainte Marie : village dynamique du Lot-et-Garonne, bien desservi, avec gare et accès rapide aux grands axes Une maison à fort potentiel, au cœur de la villeCette maison est idéale pour :Une famille souhaitant créer un lieu de vie sur mesureUn investisseur en quête d'un bien évolutifUn projet locatif ou mixte (habitation + bureaux) Contactez-moi dès maintenant au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.855806

détails du bien

Franimo nr:	#7028585
reference :	340935038152
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Port-Sainte-Marie
type du bien :	maison de ville
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	178 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 58.770

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	355
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	78
> 80G

vendeur

Capifrance Cordoba

agent immobilier :	Capifrance Cordoba
nom :	Charlotte Cordoba
adressse :	47230 Feugarolles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cordoba

frais estimés de ce bien à Port-Sainte-Marie (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.537
Taxe foncière Estimation	Entre € 118 et € 411
Taxe habitation Estimation	Entre € 117,54 et € 293,85
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).