maison de ville à vendre Villeneuve-sur-Lot, Lot-et-Garonne

Opportunité idéale pour investisseurs ou primo-accédants !Située à Villeneuve-sur-Lot, rive gauche, cette maison de ville rénovée offre 105 m² habitables et un fort potentiel d'évolution, le tout à proximité immédiate des parkings.Pour un investissement locatif, vous pouvez obtenir près de 10% de rentabilité brute!Pour un achat, à prévoir environ 480 €/ mois d'emprunt sur 20 ans !Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée indépendante, une cuisine aménagée et équipée de près de 15 m², ouverte sur le salon de 18 m², une pièce supplémentaire (sans fenêtre), idéale pour bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC.Le 1er étage se compose de deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et arrivée pour lave-linge.Au 2e étage, des combles aménageables offrent la possibilité de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires : chambre, bureau… parfait pour optimiser la rentabilité ou anticiper un agrandissement futur.La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage électrique (convecteurs neufs)Atouts majeurs : bon état général, beaux volumes, potentiel d'extension dans les combles, emplacement proche de toutes commodités.Une opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier ou s'installer à moindre coût dans un bien sans travaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )