maison de ville à vendre Angers 49100, Maine-et-Loire

€ 735.000

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Idéalement située dans le quartier très recherché de La Madeleine à Angers, cette belle maison familiale spacieuse et lumineuse vous attend. La Madeleine est un quartier prisé pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable, offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités. Vous pourrez profiter de nombreux commerces, écoles et espaces verts, tout en étant à quelques pas du centre-ville et de la gare d'Angers, à 1h30 de Paris par TGV.Au premier étage, vous découvrirez un grand salon séjour avec une large baie vitrée donnant sur une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre également sur une deuxième terrasse tout aussi bien exposée et à l'abri des regards, idéale pour des repas en extérieur. La suite parentale, dotée d'une cheminée et d'une salle d'eau, vous offrira un bel espace de tranquillité.Le deuxième étage propose trois grandes chambres avec placards intégrés, un bureau, une grande salle d'eau et un WC séparé, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel pour toute la famille.Le rez-de-chaussée permet de multiples possibilités grâce à une chambre avec salle d'eau privative, desservie par un grand couloir avec rangement intégré. Vous trouverez également un espace permettant d'installer un atelier, donnant sur un beau jardin paysagé avec abri de jardinage, un garage et une buanderie/chaufferie.Cette superbe maison de ville sera idéale pour une grande famille ou pour permettre une activité libérale. De plus, elle peut offrir d'autres possibilités d'aménagements, tels que des agrandissements sur la terrasse ou sur le jardin.Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un quartier où il fait bon vivre, alliant confort et accessibilité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906183

détails du bien

Franimo nr:	#7069996
reference :	340933468902
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Angers 49100
type du bien :	maison de ville
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	169 m2
surface du terrain :	130 m2
prix :	€ 735.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	228
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	49
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ravry

agent immobilier :	Capifrance Ravry
nom :	Claire Ravry
adressse :	49190 Denee France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ravry

frais estimés de ce bien à Angers 49100 (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 52.062
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.470 et € 5.145
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.470 et € 3.675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).