LONGUYON (54) Ensemble immobilier regroupant une grande maison familiale + une seconde maison d'habitation à restaurer + un très beau local commercial. Un bien idéal pour accueillir une famille nombreuse ou une famille recomposée avec ses 6 chambres possibles, son grand salon et sa grande salle à manger, une très belle cuisine équipée, des pièces bureaux et autres espaces pouvant être utilisés comme des dressings ou une salle de jeux pour les enfants, un atelier musique, un atelier peinture et autres loisirs. Une salle d'eau, deux toilettes et de nombreux autres espaces. Découvrez cette opportunité rare située dans une rue commerçante, aérée et agréable, qui saura séduire les amateurs de projets immobiliers.La maison principale de 240 m² dispose également d'une grande véranda à l'étage, offrant une vue apaisante sur un jardin verdoyant. Elle possède de nombreux atouts dont un grand atelier à l'étage également de plus de 20 m², donnant sur une très grande terrasse couverte. Il existe aussi des combles pouvant être aménagées et des caves particulièrement saines. Une maison décidément pleine de surprises !!!La maison secondaire : au fond du terrain, une maison à restaurer entièrement, développant une surface de 90 m². Elle bénéficie d'un garage et dispose d'un accès indépendant depuis la rue derrière, offrant une grande flexibilité d'utilisation, à potentiel exceptionnel. Que ce soit pour un bureau, un espace pour une profession libérale ou artisanale, un logement pour des amis ou de la famille, pour générer un second revenu locatif en plus du local commercial. Les possibilités sont infinies ! Transformez la selon vos envies !Le local commercial : Situé au rez-de-chaussée, ce grand local de 145 m², actuellement loué, est destiné à la vente de cigarettes électroniques ainsi qu'à de la nourriture et accessoires pour nos amis les chiens. Une source de revenus immédiate, stable et intéressante pour les investisseurs et les futurs acquéreurs.Chauffage au gaz.DPE classé en D pour la performance énergétique et en D pour les émissions de gaz à effet de serre.Ce bien unique combine le confort d'une maison familiale avec la possibilité de générer des revenus ou d'avoir un espace de travail séparé.Points Forts :- Emplacement stratégique avec un bon flux de passage.- Opportunité de rénovation pour personnaliser l'espace selon vos besoins.- Revenus locatifs immédiats grâce au local commercial.Cet ensemble immobilier est idéalement situé dans un quartier dynamique, offrant une belle visibilité pour le commerce tout en étant proche de toutes commodités. Ce bien est une occasion rare à saisir pour les investisseurs ou les familles souhaitant combiner vie professionnelle et personnelle dans un même lieu. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
