maison de ville à vendre Nevers, Nièvre

€ 145.400

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Maison familiale avec dépendance – Quartier recherché Alsace Lorraine – NEVERS NEVERS (58000) – À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, dans le quartier prisé Alsace Lorraine, découvrez cette maison spacieuse de 6 pièces offrant un excellent potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable. Caractéristiques principales :126 m² habitables répartis sur 2 niveauxSous-sol total de +60 m² : garage, buanderie, cave, chaufferieTerrain clos et arboré de 550 m², exposition plein SUDGrande dépendance attenante de 90 m² avec belle hauteur sous plafond (idéal artisans, stockage, camping-car…) Distribution :RDC surélevé : entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 1 chambre, salle de bains, WC indépendantÉtage : 2 chambres avec rangements, une pièce avec seconde cuisine équipée (possibilité de créer un studio indépendant), salle d'eau et WC Les + :Possibilité de division ou de location en deux logements (entrée commune possible)La dépendance peut être exploitée en atelier, garage professionnel, ou transforméeQuartier calme, recherché et bien desservi Investisseurs : Ce bien est idéal pour créer 2 lots locatifs (T3 + T2) avec accès jardin commun, ou pour une colocation de qualité à forte rentabilité, avec travaux d'optimisation mineurs. Maison saine, construction de 1967, chauffage individuel, double vitrage. À visiter sans tarder pour laisser libre cours à vos projets ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Marie-Pierre BERTIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910984

détails du bien

Franimo nr:	#7099120
reference :	340938800027
departement :	Nièvre
proche :	Nevers
type du bien :	maison de ville
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	550 m2
prix :	€ 145.400

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	389
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	18
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bertin

agent immobilier :	Capifrance Bertin
nom :	Marie-pierre Bertin
adressse :	58000 Nevers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bertin

frais estimés de ce bien à Nevers (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.497
Taxe foncière Estimation	Entre € 291 et € 1.018
Taxe habitation Estimation	Entre € 290,80 et € 727
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).