maison de ville à vendre Hellemmes-Lille, Nord

Alexis Tanchis vous propose à la vente cette maison composée de deux appartements, parfaite pour un projet locatif ou un projet mix habitation résidence principale / location.Située dans un quartier calme et recherché de Lille Hellemmes, à 4 minutes à pied du métro Marbrerie (Ligne 1), proche des bus, commerces, écoles et grands axes, cette maison des années 60 offre une belle opportunité de rendement.Le bien comprend deux logements avec compteurs d'eau et d'électricité séparés :Logement au RDC – 40,5 m² – NON OCCUPÉ :Entrée / Séjour de 21 m² avec cuisine ouverte / Chambre avec dressing / Salle d'eau avec WC+ Jardin privatif de 60 m² exposé sud, avec terrasse et cabanon.Loyer potentiel estimé : 636 €/mois Hors Charges (selon les règles en vigueur et possibilité de le valorisé +)Logement en duplex à l'étage – 40,2 m² habitables / 55,4 m² au sol – OCCUPÉCuisine et espace repas / Salon séparé / Salle d'eau avec WCChambre à l'étageLoyer actuel : 540 €/mois CCLocataire en place depuis 2011, contrat jusqu'en 2028, paiements réguliers et sans problèmeInformations complémentaires :- Chauffage et eau chaude électriques. Les contrats d'énergies sont à la charges des locataires.- Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques- Cave commune- Exposition sudUn bien avec de nombreux atouts : deux loyers, peu de charges, possibilité de valorisation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )