Un grand terrain clos de 556 m² – Dépendances et atelier de plus de 100 m² – Balcon plein sud – Stationnement sécurisé – CaveRare sur le secteur de La Pardieu : une maison de 124 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré de 556 m², avec dépendances, atelier, cave et garage.Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et la liberté de réinventer leur maison à leur goût.Un intérieur spacieux et modulableLa maison se déploie sur deux niveaux et comprend :Un hall d'entrée de 26 m²,Un séjour lumineux de 21,3 m², ouvert sur l'extérieur grâce à une grande baie vitréeUne cuisine indépendante de 9,62 m², pouvant facilement être réunie au séjour (mur en briques non porteur)Trois chambres (11 m², 12 m², 9 m²)Un bureau de 9,2 m²Une salle de bain de 6,7 m² et un WC séparéUn dégagement spacieux à l'étage (10 m²)Un balcon orienté sud, équipé d'un store banneUne cave pratique, idéale pour le stockage ou la conservation.Des annexes qui font la différenceGrand atelier de 85 m², parfait pour un artisan, une activité professionnelle ou un espace de loisirsGarage en long de 37 m²Dépendance de 39 m²Stationnement sécurisé : possibilité de garer un véhicule devant la maison grâce à une allée fermée par un portailUn terrain rare en villeLe jardin de 556 m² clos et arboré offre un vrai extérieur de qualité : aménagez une terrasse, un potager, une piscine ou un espace de jeux selon vos envies.Une maison à réinventerCe bien est à rénover, mais ses atouts en font une base idéale : peu de murs porteurs, ce qui permet une redistribution aisée des volumes, possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un grand espace de vie, plusieurs dépendances utilisables ou transformables selon vos projets.Des aides pour vos travauxGrâce à son classement énergétique E, la maison peut bénéficier de dispositifs d'aides à la rénovation :MaPrimeRénov',Écoprêt à taux zéro (ÉcoPTZ),Éventuelles aides locales de ClermontFerrand ou de la Région AuvergneRhôneAlpes.Ces soutiens financiers représentent une réelle opportunité pour améliorer le confort, la performance énergétique et valoriser votre investissement.Un quartier recherchéSituée à La Pardieu, la maison bénéficie d'un cadre pratique et agréable : tramway et gare accessibles à pied, commerces, écoles et services tout proches, accès rapide au centreville et aux grands axes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
