maison de ville à vendre Issoire, Puy-de-Dôme

€ 195.000

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Maison rénovée avec un local loué – Centre-ville d'IssoireNicole Chauveau et Yves Demolie – Optimhome vous présentent cette maison de ville entièrement rénovée, située en plein centre d'Issoire, à deux pas des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF.Un bien rare qui combine habitation principale et local professionnel déjà loué. Caractéristiques du bien88 m² habitables sur 3 niveauxLocal commercial de 20 m² au rez-de-chaussée, loué à un infirmier (revenu immédiat)Garage privatif avec porte motorisée (atout en plein centre-ville)Cuisine dînatoire équipée, salon lumineux2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WcRénovation complète : aucun travaux à prévoir Confort & équipementsCaveDouble vitrage boisChauffage performantBon état généralDPE : sera classé D dès le 1er janvier 2026 selon la mise à jour réglementaire Les atoutsEmplacement hyper centreBien rénové et prêt à habiterLocal loué : revenus garantis dès l'achatParfait pour un investisseur, un professionnel de santé, un indépendant, ou pour un projet de résidence principale + activitéAccès rapide à l'A75, Clermont-Ferrand, écoles et servicesVivre à IssoireIssoire, sous-préfecture dynamique du Puy-de-Dôme, offre une excellente qualité de vie : centre historique, commerces, marché, infrastructures scolaires, gare SNCF et accès direct à l'A75. Contactez-nous pour organiser une visite Visite virtuelle 360° disponible sur le Qr code en photo Nicole Chauveau & Yves Demolie – OptimhomeToujours disponibles pour vos projets immobiliers Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7097628
reference :	830031402693
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Issoire
type du bien :	maison de ville
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	88 m2
surface du terrain :	64 m2
prix :	€ 195.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Issoire - Chauveau

agent immobilier :	Optimhome Issoire - Chauveau
nom :	Nicole Chauveau
adressse :	63500 Issoire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Issoire - Chauveau

frais estimés de ce bien à Issoire (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.910
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 390 et € 1.365
Taxe habitation Estimation	Entre € 390 et € 975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).