Annabelle DEMOURON vous présente EN EXCLUSIVITE cette maison de ville pleine de charme. Située au cœur de Romagnat, elle sera la parfaite alternative à un appartement avec du cachet et de l'espace et ce sans avoir à supporter des charges de copropriété.Il y a des maisons qui ne demandent qu'à raconter une nouvelle histoire. Celle-ci, nichée dans le centre paisible de Romagnat (6,5 km de Clermont, 3,3 km d'Aubière et de Beaumont), pourrait bien être la vôtre.À seulement 15 minutes au Sud de Clermont-Ferrand, facilement accessible via les axes autoroutiers A75 (direction Montpellier) et A89 (direction Bordeaux/Lyon), cette maison en pierre mitoyenne par un côté du début du XXe siècle vous ouvre ses portes dans un quartier calme, vivant et pratique.Ici, tout se fait à pied : la médiathèque est à deux pas, tout comme la boucherie, la poste, le Vival, la pharmacie et le coiffeur… Le bus pour Clermont passe juste à côté et si le bien ne dispose pas de garage ni d'extérieur, le stationnement est aisé à proximité (place François Mitterand) et le parc de la mairie et ses espace verts est tout proche.Derrière sa façade discrète, un sas d'accueil vitré d'environ 1,5 m2 vous invite à pousser la porte. Dès l'entrée, la chaleur du lieu se ressent : la pièce de vie de plus de 38 m², orientée Sud, marie élégamment cuisine équipée récente et espace salon/salle à manger. Le parquet flottant, les fenêtres sur rue (double vitrage) en hauteur et la pierre de volvic renforcent cette sensation de cocon, à la fois fonctionnel et accueillant.L'escalier en pierre vous guide vers le second niveau. Le palier dessert deux grandes chambres de 14,55 m² et 13,30 m² (parquet ancien), elles aussi tournées vers le confort avec leurs placards intégrés. La salle d'eau, bien pensée, dispose d'une belle douche, d'un meuble double vasque, d'un WC, d'une VMC et d'une fenêtre oscillo-battante. Tout est là, sans superflu, mais avec cette douceur qui rend un lieu tout de suite familier.En rez-de-chaussée sur rue, un grand cuvage sain et bien ventilé de 34 m² vous attend. Il pourra devenir un atelier, un espace de stockage ou un abri pour votre moto après l'aménagement d'un plancher. Sous l'escalier d'accès à la maison, un rangement discret et fermé, pourra accueillir vos vélos.La maison est reliée au tout à l'égout et à la fibre (free). Elle est chauffée par des radiateurs en acier (thermostat d'ambiance). Exit l'ancienne chaudière fioul : en 2024, une chaudière individuelle au gaz à condensation a été installée par l'actuelle propriétaire, assurant confort thermique et production d'eau chaude. Seule la cuve plastique dans le cuvage rappelle l'ancien mode de chauffage.Les principaux atouts de cette jolie maison d'environ 73 m2 habitables ?Outre sa taxe foncière très modérée (757 euros en 2024), ici, vous bénéficiez de tous les avantages d'une maison de ville au prix d'un appartement, sans charges de copropriété. Un lieu à vivre, à créer, à aimer qui sera idéal pour un jeune couple, une personne seule, une famille monoparentale avec enfant ou un investisseur.Et si l'histoire commençait ici ?Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (37 photos et les plans de distribution).Petit rappel de savoir-vivre : la propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant volontairement parfaitement identifiable et localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas l'importuner en la contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904084
