Maison de Ville Rénovée avec appartement indépendant – Centre de BoucauSituée en plein cœur de Boucau, à proximité immédiate de la gare et des commerces, cette maison de ville de caractère a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, réalisée avec des matériaux de qualité. L'ensemble conserve le charme de l'ancien tout en offrant des prestations contemporaines et fonctionnelles.Ce bien se compose de deux logements distincts et indépendants, offrant une grande modularité d'usage : résidence principale, piedàterre, investissement locatif ou activité libérale. Maison principale – Duplex (étage), ce logement lumineux propose :Une entrée avec espace bureau et WC au rezdechausséeÀ l'étage :Une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, coin salon avec poêle à bois et accès balconDeux chambres dont une avec salle d'eau privativeUne belle hauteur sous plafond (3 mètres), apportant de beaux volumesUne terrasse généreuse exposée Est, idéale pour profiter de la lumière matinale Appartement T1 indépendant (rezdechaussée),Avec accès privatif directement depuis la rue, ce studio se compose de :Une cuisine ferméeUne pièce de vie/salon avec coin nuitUne salle de bain et WCUne petite cour privativeCe logement est actuellement exploité en location courte durée, générant un revenu annuel de l'ordre de 4 000 €. Il constitue un excellent levier de rentabilité ou d'exploitation professionnelle. Annexes et potentiel supplémentaireUn grand garage indépendant, idéal pour un atelier ou du stockageDes combles aménageables, offrant une surface supplémentaire exploitable selon votre projet Environnement et accessibilitéCe bien bénéficie d'un emplacement stratégique :À deux pas des transports (gare, bus), commerces, services, écolesAccès rapide aux plages et aux axes routiers principauxUne piste cyclable à proximité permet de rejoindre facilement le littoral basque ou les Landes Informations financièresTaxe foncière : 1 260 € / anCharges de copropriété : 400 € / an Les atouts du bienRénovation complète récente (2022)Deux logements indépendantsEmplacement central et recherchéRentabilité locative immédiatePotentiel d'extension (combles)Garage indépendant Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien rare allie fonctionnalité, charme et potentiel, dans un secteur en pleine demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.917669
