Située à seulement 3 minutes en voiture du centre-ville et à 5 minutes de la gare SNCF, cette charmante maison de ville, construite en 1881, vous séduira par son cachet, sa décoration soignée et son potentiel.Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de cette maison se fait ressentir. Les volumes sont bien pensés, la lumière naturelle traverse les pièces de part en part, et les éléments anciens soigneusement conservés apportent une vraie personnalité à l'ensemble.Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour traversant de plus de 24 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente. Le salon, plus intime, offre une belle ambiance cocooning grâce à sa cheminée fonctionnelle. Cet espace constitue un vrai cœur de maison, propice aux soirées chaleureuses.La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre une vue directe sur le jardin. Elle a été pensée à la fois pour son esthétisme et sa fonctionnalité. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage, vous découvrirez trois chambres aux dimensions confortables, une salle de bains avec toilettes. L'ensemble est bien distribué et adapté à une vie de famille.Les combles sont aménageables et représentent un véritable atout : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier, les possibilités sont nombreuses pour adapter la maison à vos besoins et envies.Le terrain, d'une surface de 398 m², est arboré, fleuri, sans vis-à-vis et parfaitement entretenu. Une petite dépendance offre un espace de rangement ou un lieu pour un futur atelier. En sous-sol, une cave complète le bien.Côté technique, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente, de menuiseries en double vitrage et d'huisseries elles aussi récentes. L'ensemble a été entretenu avec soin et modernisé avec goût, tout en respectant l'âme de la maison.C'est une maison qui séduira les amateurs de caractère, à la recherche d'un bien avec une vraie identité et un fort potentiel. Elle conviendra parfaitement à une famille, un couple ou à toute personne souhaitant s'installer dans un quartier calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports.Exclusivité rare sur le marché de Sablé-sur-Sarthe. Une maison coup de cœur, à visiter sans tarder.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
