maison de ville à vendre Sablé-sur-Sarthe, Sarthe

À vendre à SablésurSarthe, cette maison de ville de 88 m² habitables offre un emplacement très recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF et à 10 minutes à pied du centreville, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien.Le rezdechaussée propose une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un poêle à bois récent y apporte à la fois confort et ambiance chaleureuse, idéal pour les soirées d'hiver. Une chambre de plainpied et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC.Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage. La maison est raccordée à la fibre optique.Un soussol total offre plusieurs espaces de rangement, dont une cave, très appréciable au quotidien.Le grand garage attenant, avec accès direct depuis la rue, permet de stationner jusqu'à trois véhicules et dispose également d'un accès au jardin sur l'arrière.Le terrain clos de 432 m² permet de profiter d'un extérieur agréable, facile à entretenir, avec suffisamment d'espace pour un usage familial ou de loisirs.C'est une maison pleine de charme et de caractère. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple actif ou un investissement locatif de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )