Rare à la vente – Maison de ville rénovée avec patio en plein cœur de Lavaur.Vous recherchez une maison alliant charme, confort moderne et emplacement idéal ? Ne cherchez plus ! Située en hyper centre de Lavaur, à deux pas de toutes les commodités, cette maison de ville entièrement rénovée vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son extérieur intimiste.Maison de ville rénovée avec patio – Hyper centre de LavaurSituée rue de l'École, cette charmante maison de ville répartie sur trois niveaux offre un cadre de vie agréable alliant confort moderne et emplacement privilégié.Emplacement recherché : Lavaur est une commune dynamique à l'est de Toulouse, avec un accès rapide à l'autoroute A68 facilitant les déplacements vers la métropole Toulousaine. Vous profitez ici de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services et marché local.Une rénovation de qualité : Entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, la maison ne nécessite aucun travaux. Menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, électricité et plomberie refaites, isolation performante, toiture remaniée.Agencement fonctionnel :Rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie traversante d'environ 40 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur un agréable patio sans vis-à-vis.1er étage : deux chambres lumineuses, dont une grande chambre de plus de 15 m² orientée sur le patio (au calme), une salle de bain et un WC indépendant.Combles aménagés : une troisième chambre ou bureau, idéale pour télétravail ou chambre d'amis.Confort au quotidien : Chauffage au gaz avec radiateurs, stationnement gratuit à seulement 50 mètres (place accessible facilement).Investissement ou résidence principale : Ce bien conviendra aussi bien à un projet d'habitation qu'à un investissement locatif. Dernier loyer pratiqué : 800 € / mois hors charges, offrant une rentabilité intéressante dans un secteur recherché.Les + de la maison :- Emplacement hyper centre, tout à pied- Maison rénovée, aucun travaux à prévoir- Patio extérieur intimiste- Trois chambres, dont une dans les combles- Double vitrage, volets électriques, chauffage au gaz- Stationnement à proximité- Rentabilité locative possible Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 16/06/2025 à 22h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905279
