maison indépendant à vendre Grayssas, Lot-et-Garonne

€ 399.000

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Belle Maison en Pierre - 2,6 ha

Lot-et-Garonne / Tarn-et-Garonne

€399,000

Situé à Grayssas, un tout petit village entouré d'une belle campagne. À 10 minutes de Valence-d’Agen, avec son excellent marché hebdomadaire et ses supermarchés, et à 25 minutes d’Agen, chef-lieu du Lot-et-Garonne.

Cinq chambres, trois salles de bain/douche, trois WC. Surface habitable de 216 m² sur un terrain de 2,6 hectares comprenant jardin, prairie et bois, avec jacuzzi offrant une vue sur la vallée et un bassin à poissons. Impressionnant pigeonnier en pierre sur trois niveaux. Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Nouvelle chaudière à gaz et chauffe-eau thermodynamique installés en janvier 2026.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec poêle à bois, une cuisine moderne, une grande salle de bain avec douche et WC, une vaste buanderie/cellier ainsi qu'une cave.

À l'étage se trouvent quatre chambres de belle taille (l'une d'elles ferait un second salon idéal) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extrémité de la maison se situe une cinquième grande chambre avec coin cuisine/séjour, douche et WC. Cet espace peut être intégré à la maison principale pour une grande famille, servir d'appartement indépendant pour des proches ou être loué comme gîte. Il dispose de sa propre entrée séparée.

Grande cave. Grange de 150 m² et seconde grange attenante à l'arrière de la maison, utilisée pour le stationnement et le stockage. Grenier.

electricité, toiture en bon état, eaux, cuisine, parking, garage, en bon état, fosse toutes eaux pas au normes, chauffage au bois, chauffage central, cheminée

détails du bien

Franimo nr:	#7401364
reference :	-
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Grayssas
type du bien :	maison indépendant
pièces :	7
chambres :	5
surface du bien :	216 m2
surface du terrain :	26000 m2
prix :	€ 399.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	199
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Judy Chapman
adressse :	Place du Marronnier 26 47270 Grayssas France
langues :	anglais, français

frais estimés de ce bien à Grayssas (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.945
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 1.602
Taxe habitation Estimation	Entre € 798 et € 1.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).