maison à vendre Arbent, Ain

Sur la commune d'Arbent, une belle maison contemporaine de 156 m2, sur 3 demi-niveaux, sur un terrain arboré de 500m2. Située à l'entrée du village et idéalement placée, vous disposez des transports en communs, d'une proximités des commerces et des écoles.5 minutes vous séparent de l'autoroute A 404, ce qui vous place à 1H de Lyon et de Genève.La gare TGV de Nurieux-Volognat est quant à elle à 15 min de trajet.Le charme de cette maison ne vous laissera pas indifférent.Au Rez de chaussée : Un local indépendant de 29m2, avec son accès extérieur(Ancien salon de coiffure), un WC, un garage de 21 m2Au Rez de Jardin / Terrasse : un vaste hall d'entrée et un séjour de 36 m2, ouvert sur une cuisine de 11m2 entièrement équipée.Une baie vitrée permet d'accéder à une terrasse de 20m2 partiellement couverte par une avancée de toit, et parfaitement exposée (Sud-Ouest)Une mezzanine de 21 m2 surplombe le séjour et offre un espace supplémentaire de repos et de détente.Au 1er étage : 3 belles chambres, un WC et une grande salle de bain avec double vasque et baignoire d'angle.La maison dispose également d'un sous-sol de 62,54 m2, accessible depuis la maison, ainsi que par une porte de garage sur la partie arrière.La possibilité de stocker 2 voitures supplémentaires à l'abri, sans aucune difficulté.Beaucoup de potentiel pour cette maison. Le local indépendant peut être transformé en bureau pour du télétravail, en studio pour de la location, en petit atelier, ou tout autre chose.Il dispose d'une belle vitrine, le rendant extrêmement lumineux, et d'une cour goudronnée pouvant contenir jusqu'à 4 véhicules.Quelques rafraîchissements sont à prévoir dans cette maison pour lui redonner son éclat mais aucun travaux importants ne sont à envisager.Je reste à votre disposition pour organiser une visite et/ou vous apporter plus de renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.858269