maison à vendre Béréziat, Ain

€ 313.000

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Cette superbe maison moderne construite en 2015 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, dans une petite rue paisible de BresseVallons. A seulement 20min de Bourg en Bresse et 1h de Lyon.Elle offre une vue totalement dégagée sur les champs au sud, garantissant un environnement naturel et une atmosphère sereine au quotidien.Un intérieur baigné de lumière grâce à son orientation idéale et à ses grandes ouvertures, la maison profite d'une très belle luminosité naturelle. Les rayons du soleil mettent en valeur ses volumes agréables et son ambiance chaleureuse, créant un véritable cocon pour toute la famille.Rezdechaussée : Confort et espace de vie• Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux et son plancher chauffant pour un ressenti cosy• Suite parentale avec salle d'eau et dressing• Cellier / buanderie fonctionnel• Garage attenant• Terrasse couverte carrelée de 34 m²Étage : Un espace dédié aux enfants• Trois chambres spacieuses, parfaites pour une famille• Une salle de bain avec toilettes• Un coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de jeuxCette maison a été parfaitement entretenue, aussi propre que fonctionnelle.Elle dispose notamment de :• Double vitrage équipé de moustiquaires• Adoucisseur au sel• Terrain entièrement clos et soigné• Double garage indépendant• Trois modes de chauffage :o Chauffage au sol dans le séjouro Pompe à chaleur Air / Air (climatisation réversible)o Radiateurs électriques à l'étage*Fibre optique• Toutàl'égout• Taxe foncière : 1086 €Un conseil ? Soyez les premiers à venir poser vos valises… 06.18.63.84.87 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931231

détails du bien

Franimo nr:	#7208784
reference :	340933798455
departement :	Ain
proche :	Béréziat
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	129 m2
surface du terrain :	729 m2
prix :	€ 313.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	102
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Convert

agent immobilier :	Capifrance Convert
nom :	Alexia Convert
adressse :	01340 Foissiat France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Convert

frais estimés de ce bien à Béréziat (Ain)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.028
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 626 et € 2.191
Taxe habitation Estimation	Entre € 626 et € 1.565
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).