maison à vendre Brégnier-Cordon, Ain

€ 440.000

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À seulement 1h de Lyon, 35 minutes de Chambéry et 10 minutes de Belley ou Saint-Genix-les-Villages, À quelques minutes des bords du Rhône, au cœur d'un village chargé d'histoire, découvrez une propriété en pierre pleine d'authenticité.Cette maison en pierre est une véritable pépite pour les amoureux de charme et de tranquillité. Ici, tout inspire quiétude et art de vivre.Derrière ses murs épais, la maison offre de superbes volumes : un vaste salon baigné de lumière, réchauffé par une majestueuse cheminée en pierre de taille, et une seconde grande pièce en pierre, ancienne mangeoire à vaches, aujourd'hui prête à devenir une salle à manger unique, une pièce de réception ou un espace créatif selon vos envies.À l'étage, trois chambres, deux salles d'eau avec WC, un coin bureau et une pièce centrale idéale pour créer une bibliothèque ou un salon lecture. Les combles offrent encore un beau potentiel d'aménagement.Les dépendances ajoutent à l'âme du lieu : un grand atelier en pierre et, au-dessus, une surface aménageable avec une vue imprenable sur les montagnes. Idéal pour développer un projet personnel ou professionnel.À l'extérieur, le jardin intime accueille une petite piscine au sel (4m x 2,5m) parfaitement intégrée au paysage, pour des moments de détente en toute discrétion.Le charme de la pierre, la quiétude des lieux, les volumes généreux et l'authenticité rare de cette propriété en font un bien unique, à découvrir sans tarder. Une invitation à vivre au rythme de la nature, à quelques minutes seulement des commodités.Un lieu coup de cœur pour les amateurs de biens de caractère, en quête de projets de vie authentiques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VIENNE) Geoffrey TRILLAT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899902

détails du bien

Franimo nr:	#7051202
reference :	340938058698
departement :	Ain
proche :	Brégnier-Cordon
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	181 m2
surface du terrain :	1310 m2
prix :	€ 440.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	217
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Trillat

agent immobilier :	Capifrance Trillat
nom :	Geoffrey Trillat
adressse :	38480 Le Pont De Beauvoisin France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Trillat

frais estimés de ce bien à Brégnier-Cordon (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.766
Taxe foncière Estimation	Entre € 880 et € 3.080
Taxe habitation Estimation	Entre € 880 et € 2.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).