CERDON - 2 maisons mitoyennes - 405 m² hab - terrain 997 m² - capacité d'accueil 20 personnes.\n\nVous souhaitez investir dans l’accueil touristique et la location de gîtes ruraux ? Vous recherchez une propriété avec deux logements indépendants ?\n\nAu cœur du village de CERDON (01), avec une vue sur les collines, ce bâtiment du 19e siècle a été rénové avec goût, alliant modernité et charme de l’ancien.\n\nIl comporte, coté Ouest, une première maison entièrement rénovée, sur 4 niveaux, d’env. 294 m² hab. (pour 15 personnes) dont 6 chambres, une salle de jeux et une spacieuse pièce de vie accessible en PMR, et coté Est, une seconde maison à rafraîchir, sur 2 niveaux, d’env. 111 m² hab. (pour 5 personnes), contenant un salon, 2 chambres et salle de bain.\n \nUne salle de réception, une cave, un grenier et une dépendance complètent cet ensemble immobilier.\nCette propriété est implantée sur un terrain d’environ 997 m² disposant d’un parc aménagé.\n\nCet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille qui souhaiterait s'y installer et louer la maison attenante pour se dégager un revenu foncier.\n\nLes murs sont vendus avec le fonds de commerce en supplément.\n\nComposition :\n - Maison 1 / Gîte « Les grandes bulles » (rénové) / capacité 15 personnes / 294 m² :\nElévateur / chambre et salle d'eau PMR\n DPE C (162 kWh/m²/an) / GES C (4 kgCO²/m²/an)\nChauffage : chaudière Bois\n - Maison 2 / Gîte « Les petites bulles » (à rafraîchir)/ capacité 5 personnes / 111 m² hab. :\nDPE E (223 kWh/m²/an) / GES C (57 kgCO²/m²/an)\nChauffage : chaudière Fioul\n \nAtouts : \n- Propriété au calme\n- Terrasse / parc aménagé et arboré\n- Station Village prisée avec toutes les commodités\n- Clientèle fidèle (séminaires ou séjours entre amis …)\n- Possibilité création RP\n- Fort potentiel avec possibilité d'augmenter la capacité d'accueil ainsi que le taux de remplissage actuellement de 30 %.\n- Ca en augmentation constante et rentabilité brute de 13,9 %\n\nPour plus de précisions, contactez Florence BASSOU au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou par mail f. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
