CERDON GITES composé de 2 maisons mitoyennes 405 m² hab terrain 997 m² capacité d'accueil 20 personnes.\n\nVous souhaitez investir dans l’accueil touristique et la location de gîtes ruraux ?\n\nAu cœur du village de CERDON (01), avec une vue sur les collines, ce bâtiment du 19e siècle a été rénové avec goût, alliant modernité et charme de l’ancien.\n\nIl comporte, coté Ouest, une première maison entièrement rénovée, sur 4 niveaux, d’env. 294 m² hab. (pour 15 personnes) dont 6 chambres, une salle de jeux et une spacieuse pièce de vie accessible en PMR, et coté Est, une seconde maison à rafraîchir, sur 2 niveaux, d’env. 111 m² hab. (pour 5 personnes), contenant un salon, 2 chambres et salle de bain.\n \nUne salle de réception, une cave, un grenier et une dépendance complètent cet ensemble immobilier.\nCette propriété est implantée sur un terrain d’environ 997 m² disposant d’un parc aménagé.\n\nCet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille qui souhaiterait s'y installer et louer la maison attenante pour se dégager un revenu foncier.\n\nLes murs sont vendus avec le fonds de commerce en supplément.\n\nComposition :\n Maison 1 / Gîte « Les grandes bulles » (rénové) / capacité 15 personnes / 294 m² :\nElévateur / chambre et salle d'eau PMR\n DPE C (162 kWh/m²/an) / GES C (4 kgCO²/m²/an)\nChauffage : chaudière Bois\n Maison 2 / Gîte « Les petites bulles » (à rafraîchir)/ capacité 5 personnes / 111 m² hab. :\nDPE E (223 kWh/m²/an) / GES C (57 kgCO²/m²/an)\nChauffage : chaudière Fioul\n \nAtouts : \n Propriété au calme\n Terrasse / parc aménagé et arboré\n Station Village prisée avec toutes les commodités\n Clientèle fidèle (séminaires ou séjours entre amis …)\n Possibilité création RP\n Fort potentiel avec possibilité d'augmenter la capacité d'accueil ainsi que le taux de remplissage actuellement de 30 %.\n Ca en augmentation constante et rentabilité brute de 13,9 %\n \nPrix de cession globale : \n330.000 € pour l’Immobilier (mandat 595)\n56.000 € pour le Fonds de Commerce (mandat 600)\nTotal 386.000 €\n\nPour plus de précisions, contactez Florence BASSOU au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail f. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis VillefranchesurSaône : Florence BASSOU\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
