À seulement 5 minutes de Chalamont, 10 minutes de Meximieux et 40 minutes de Lyon, se dévoile une demeure d'exception alliant avec subtilité authenticité et modernité.Cette maison de 241 m² habitables, dotée de 4 chambres, offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité et d'espace, tout en étant idéalement située à proximité des commerces et infrastructures.Implantée dans un environnement privilégié, la propriété repose sur un vaste terrain de 3 813 mètres carrés, véritable havre de paix propice à la concrétisation de projets personnels, qu'il s'agisse d'accueillir des animaux, de cultiver un potager ou de créer un jardin paysager.La rénovation complète réalisée en 2014, intégrant des travaux de maçonnerie, toiture, zinguerie, plomberie, électricité et isolation, garantit un confort optimal et une performance énergétique remarquable. Les matériaux de qualité utilisés mettent en valeur le charme de l'ancien tout en offrant le confort moderne.Ainsi, le séjour cathédrale de 47 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre une vue dégagée sur la cour extérieure tandis que la cuisine moderne de 24 m², avec ses finitions en verre et son plan de travail élégant, ravit les amateurs de belles prestations.L'ambiance chaleureuse se prolonge avec la présence de deux cheminées authentiques, une à chaque niveau, et se retrouve dans la suite parentale traversante de 27 m², située au rez-de-chaussée et sublimée par un parquet massif.À l'étage, une spacieuse chambre de 41 m², dotée d'une cheminée et d'un accès direct à un balcon de 11 m², peut être aisément divisée pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Par ailleurs, la configuration de la maison avec deux entrées indépendantes offre la possibilité d'aménager deux logements distincts ou un espace professionnel.Le terrain, véritable écrin aux multiples possibilités, invite à l'aménagement d'une terrasse ou d'un espace détente et constitue un lieu idéal pour accueillir chevaux, chiens ou autres animaux. Un parking couvert permet de stationner deux véhicules en toute sécurité.Idéalement située, cette maison permet de bénéficier d'un environnement calme tout en étant à seulement deux kilomètres d'une école primaire, à quatorze kilomètres d'une gare et à vingt-deux kilomètres d'une autoroute.Véritable invitation à la sérénité et à l'espace, cette propriété séduit par son confort moderne et son potentiel d'aménagement infini.Laissez-vous charmer par cette maison de caractère où chaque espace raconte sa propre histoire.Pour organiser une visite et découvrir cette perle rare, contactez-moi dès aujourd'hui.Une visite virtuelle en direct est également envisageable sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VIENNE) Aurélie MARREL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891307
