AU COUR DE CIVRIEUX, MAISON DE VILLAGE POLYVALENTE AVEC DEPENDANCES ET DIFFERENTES POSSIBILITES D'AMENAGEMENT \n\nAu centre de CIvrieux, charmante commune de l'ain réputée pour sa convivialité et son cadre de vie préservé, cette vaste maison de village vous offre un rare mélange d'authenticité, de charme, de fonctionnalité et de potentiel. Située à deux pas des commerces, de l'école et des services, elle s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un professionnel souhaitant travailler sur place ou à u investisseur désireux de créer plusieurs logements.\n\nDerrière sa façade discrète qui s'inscrit harmonieusement dans le bâti ancien du village, la maison offre 200m2 habitables répartis sur deux niveaux.\n\nAu rez-de-chaussée, un hall d'accueil dessert un bureau lumineux et une salle d'attente:, un atoût rare pour toute activité libérale, artisanale ou de services. Ces pièces peuvent naturellement retrouver un usage domestiqueselon vos besoins.\n\nL'espace de vie principel, chaleureux et convivial, profite d'une bonne exposition et d'une distribution fluide: un séjour spacieux, une cuisine indépendante aménagée et des ouvertures qui laisssent entrer la luminière naturelle tout au long de la journée.\n\nLes poutres, les murs en pièrre et les menuiseries en bois confèrent à la maison une atmosphère authentique et rassurante.\n\nA l'étage on découvre 5 chambres de belles dimensions dont certaines avec vue sur les toits et le clocher du village.\nUne salle de bains, des rangements et un dégagement complètent ce bien.\nLes volumes offrent de multiples possibilités de réaménagements, suite parentale, coin bibliothèque, espace de jeu pour les enfants...\nUne 6ème chambre indépendante avec salle d'eau pouvant être louée est accessible depuis l'extérieur.\n\nAu-delà de la maison principele, la propriéte dispose d'un hangar, aujaurd'hui à rénover, qui ouvre la porte sur de nombreux projets: création d'un appartement indépendanrt pour la famille ou la location, atelier d'artiste, salle de sport privée ou bien encore espace de stockage. Les vomlumes généreux de cette dépedance permettent d'imaginer un aménagement sur mesure, en profitant des hauteurs sous plafond et de la solidité du bâti existant.\n\nLe terrain d'une surface de 470m2, est organisé de manière fonctionnelle. Une cour intérieur permet de stationner facilement plusieurs voitures et offre un espace protégé des regards propice aux repas d'été. On y trouveras égalment des espaces verts qui pourraient accueillir un petit potager, un coin détente ou un aménagement paysager plus élaboré.\n\nUne localisation stratégique au coeur du village.\nVivre à Civrieux c'est profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des bassins d'emploi et des grandes villes, Bourg en bresse est accessible en moins de 30 minutes et Lyon moins d'une heure. Les commerces de proximité et les écoles sont accessibles à pied, ce qui rend le quotidien particulièrement pratique. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des sentiers de randonnée, des bois et des rivières de l'ain.\n\n Cette maison peut convenir à:\n- A une famille recherchant un egrande maison avec bureau et possibilité d'agrandissement\n- A un professionnel souhaitant exercer une activité professionnelle (libérale, artisan...)\n- A un investisseur envisageant la possibilité de créer plusieurs logements dansun cadre porteur\n\nON AIME :\n- Les beaux volumes\n- La luminosité\n- La localisation au centre du village\n- Grande pièce de vie\n- 6 chambres\n- DPE D\n\nINFORMATIONS UTILES :\n- École et crèche à 5min à pied\n- A 15min de l'autoroute A46 et A43\n- Gare à 10min en voiture\n\nContactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.\n\nPour toutes demandes de renseignements ou visite : Ana Pereira - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
