Sur la commune de Civrieux (01390), Sandrine Petitjean, Optimhome Immobilier, vous propose en exclusivité une maison de 123 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 1 470 m². Traversante et très lumineuse, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.Vous découvrirez à l'étage un séjour de 36,42 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée.La cuisine est séparée, laissant la possibilité d'être repensée selon vos envies.L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.Au rezdechaussée, vous trouverez une pièce indépendante de 31 m², actuellement aménagée en salon cuisine d'été ainsi qu'une salle d'eau avec WC. De multiples possibilités s'offrent à vous : studio indépendant, chambres supplémentaires, espace de télétravail ou bureau professionnel.Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais le bien est sain et bien entretenu.Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage de 60 m² ainsi que d'un atelier de 10 m², idéals pour les bricoleurs, passionnés de voiture, artisans ou besoins de stockage…La maison est implantée sur un très beau terrain plat et arboré de 1 470 m², piscinable, offrant un cadre verdoyant et calme. Une division parcellaire est envisageable, avec la possibilité de détacher un terrain d'environ 600 m², un réel atout pour un projet futur ou un investissement.Civrieux est une commune appréciée pour sa qualité de vie, alliant environnement naturel et proximité des commodités. Vous trouverez sur place : boulangerie, boucherie, salon de thé, un magasin de producteurs… Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied à 650m, avec un ramassage scolaire pour le collège de SaintAndrédeCorcy et le lycée de Trévoux. Les supermarchés et autres commerces sont situés à environ 7 minutes en voiture.La commune se trouve à environ 30 km de Lyon, soit 30 à 35 minutes en voiture, avec un accès rapide aux axes autoroutiers A 46, facilitant les déplacements quotidiens.Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, terrain et potentiel.À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine PETITJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
