maison à vendre Culoz, Ain

€ 420.000

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Venez découvrir cette belle maison de plainpied, construite en 2017, idéalement située sur la commune de Culoz, à seulement 5 minutes de la gare et des commodités du centreville.Elle offre 107,44 m² habitables sur une parcelle de 857 m².L'entrée s'ouvre sur un hall avec placard, menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. De grandes baies vitrées permettent l'accès à une vaste terrasse, idéale pour vos repas et moments de détente en extérieur.La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, dont une avec salle d'eau privative.Toutes les chambres sont équipées d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.Une salle de bains et un WC séparé complètent le niveau.Besoin de plus d'espace ? Les combles aménageables offrent la possibilité de créer plus de 30 m² supplémentaires selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux...).À l'extérieur, profitez d'un jardin facile d'entretien, aménagé avec différents espaces conviviaux (terrain de pétanque, coin jeux, terrasse, etc.).Un grand garage isolé avec porte motorisée et plusieurs places de stationnement dans la cour viennent compléter ce bien.Les atouts de cette maison :Construction récente – finitions extérieures : crépi, cour et clôture réalisés en 2025. Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Ballon d'eau chaude combiné à la PAC Climatisation réversible dans les chambres VMC double flux Volets roulants électriques Porte de garage motorisée Vide sanitaireUne maison moderne, bien équipée et économe en énergie, prête à accueillir votre famille.À visiter sans tarder, sur place ou grâce à une visite virtuelle 360 ° sur demande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Florent PRIMAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926038

détails du bien

Franimo nr:	#7166947
reference :	340934256738
departement :	Ain
proche :	Culoz
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	107 m2
surface du terrain :	857 m2
prix :	€ 420.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	96
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Primat

agent immobilier :	Capifrance Primat
nom :	Florent Primat
adressse :	74270 Marlioz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Primat

frais estimés de ce bien à Culoz (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.390
Taxe foncière Estimation	Entre € 840 et € 2.940
Taxe habitation Estimation	Entre € 840 et € 2.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).