CAPIFRANCE PRESTIGE DIVONNELESBAINS – Maison contemporaine avec vue panoramique sur les AlpesDans un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate de la douane de Crassier, cette propriété rare conjugue confort moderne, prestations soignées et vue spectaculaire.La pièce de vie de plus de 70m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur une magnifique terrasse. Transparente et spacieuse, elle offre une vue dégagée sur les chevaux au pâturage et les majestueuses Alpes en toile de fond. L'espace a été entièrement modernisé, avec une cuisine ouverte haut de gamme dotée d'un îlot central en granit, idéale pour recevoir.Le bien qui a été complètement repensé et rénové par les propriétaires actuels il y a environ 10 ans, est actuellement réparti en deux lots : Une maison principale T5 de 150 m² comprenant une grande pièce de vie, quatre chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain privative. Tous les espaces ont été repensés avec goût. Un appartement T3 indépendant de 85 m² situé en rezdechaussée comprenant deux grandes chambres chacune équipée de sa propre salle d'eau, parfait pour accueillir vos proches ou pour générer un revenu locatif complémentaire (valeur locative estimée à 1 600 €/mois charges comprises).L'ensemble peut facilement être réuni pour former une belle maison familiale de plus de 230 m². Il est à noter que les espaces extérieurs restent à remodeler et à retravailler pour apporter un cadre plus chaleureux et harmonieux à la maison.Parmi les prestations appréciables supplémentaires : Chauffage par pompe à chaleur Huisseries récentes avec stores électriques Nombreuses places de stationnement et garage de 24m2 Environnement calme et résidentiel École privée à 2 minutes à pied, école publique à 3 minutes en voitureNotre avis : Un bien rare sur le secteur, à la fois avec d'importants volumes et modulable selon vos envies. Pour les amoureux de nature, d'espace et de prestations haut de gamme.EXCLUSIVE – CAPIFRANCE PRESTIGE DIVONNELESBAINS – Contemporary house with panoramic views of the Alps In a green and peaceful setting, close to the Crassier customs house, this rare property combines modern comfort, highquality features and spectacular views.The living room of over 70m2, bathed in light thanks to its large bay windows, opens onto a magnificent terrace. Transparent and spacious, it offers an unobstructed view of the grazing horses and the majestic Alps in the background. The space has been completely modernized, with a highend open kitchen with a central granite island, ideal for entertaining.The property, which was completely redesigned and renovated by the current owners around 10 years ago, is currently divided into two lots: A main T5 house of 150 m² including a large living room, four bedrooms, two shower rooms, as well as a master suite with its private bathroom. All spaces have been tastefully renovated and redesigned. An independent 85 m² twobedroom apartment located on the ground floor, comprising two large bedrooms, each with its own bathroom, perfect for welcoming loved ones or generating additional rental income (estimated rental value of €1,600/month including charges).The whole can easily be combined to form a beautiful family home of over 230 m². It should be noted that the outdoor spaces still need to be remodeled and reworked to bring a warmer and more harmonious setting to the house. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920607
