maison à vendre Échenevex, Ain

Ensemble immobilier issu d'une ancienne ferme – 4 appartements T4 triplexSitué dans la commune de Crozet, cet ensemble immobilier rare est issu de la transformation d'une ancienne ferme. Il représente une opportunité intéressante pour des investisseurs recherchant un actif immobilier de caractère dans un secteur dynamique.Le bien se compose de 4 appartements indépendants de type T4 en triplex, répartis sur trois niveaux, pour une surface totale estimée entre 340 et 360 m² habitables.La configuration comprend : 2 logements rénovés et exploitables immédiatement, 2 logements offrant un potentiel d'amélioration et d'optimisation selon l'objectif de l'acquéreur.Chaque logement bénéficie de volumes généreux, d'entrées indépendantes et d'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. La structure du bâtiment est saine et permet une utilisation cohérente de l'ensemble immobilier.À l'extérieur, une parcelle principale d'environ 504 m², complétée par un terrain additionnel d'environ 200 m², permet le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que différents aménagements extérieurs.Situation géographiqueÀ proximité de la frontière suisse, du CERN, de SaintGenisPouilly et des principaux axes frontaliers, dans un secteur à forte attractivité locative.Bien adapté à différents objectifs d'investissement exploitation locative détention patrimoniale utilisation mixte habitation / rendementContact : cristian. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934012