Située sur la commune de Farges, dans un environnement calme et discret, cette propriété rare offre une combinaison idéale entre qualité de vie, usage professionnel et potentiel patrimonial.Édifiée sur une parcelle de 811 m², elle se compose d'une maison principale, d'un appartement indépendant et d'une parcelle détachable et viabilisée, le tout dans un excellent état général.Maison principale – confort et volumesLa maison d'habitation développe environ 110 m² et propose : Un vaste espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée 3 suites, chacune avec salle de douche privative 3 WC Un garage de 30 m² Un soussol offrant un bel espace de stockageAppartement indépendant – usage professionnel ou logement autonomeÀ l'étage, avec accès indépendant, un appartement d'environ 45 m² comprend : Un séjour lumineux Une chambre ou bureau Une cuisine séparée Une terrasse privative avec vue dégagée sur le Salève et les AlpesCet espace est idéal pour : une activité professionnelle à domicile le télétravail un logement indépendant ou un complément locatifExtérieurs et potentiel Les extérieurs offrent un cadre de vie privilégié : Piscine chauffée avec pool house et bar Grande terrasse et jardin sans visàvis Parcelle détachable de 300 m², viabilisée.Prestations Prestations et matériaux de qualité Climatisation réversible Excellent état général Aucun travaux à prévoirInformations complémentaires Surface habitable totale : 155 m² DPE : C / A Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 690 € et 2 310 €*** La propriété se situe en zone artisanale, ce qui permet un usage mixte habitation / activité professionnelle, sous réserve de disposer d'un numéro de SIRET ou d'un projet conforme à la réglementation en vigueur. ***Un bien rare sur le secteurCette propriété s'adresse à des acquéreurs recherchant : un lieu de vie qualitatif une séparation claire entre vie privée et activité un potentiel d'évolution ou d'investissementContactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939939
