En exclusivité à FerneyVoltaire, découvrez cette jolie maison individuelle de 91 m², construite en 2001 et nichée dans une impasse paisible d'un quartier recherché. Son emplacement est idéal : les écoles, la ligne de bus 66, le marché et les commerces du centreville sont accessibles à pied, la frontière suisse se trouve à seulement 2 km et l'aéroport international de Genève est à 12 minutes. Le futur Tram des Nations, dont l'arrêt sera situé à proximité, reliera directement FerneyVoltaire à la place des Nations en seulement 16 minutes, un atout supplémentaire pour vos déplacements quotidiens.Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour traversant et lumineux, réchauffé par une cheminée conviviale, et ouvert sur une terrasse orientée sudest qui permet de profiter pleinement du jardin clos et de la double exposition. La cuisine, fermée et entièrement équipée, communique directement avec le garage carrelé, pratique pour le quotidien. Un WC avec lavemains complète ce niveau.À l'étage, la maison offre trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et une exposition traversante. Le parquet contrecollé en damiers, en parfait état, apporte une belle élégance à l'ensemble. Une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant complètent cet espace nuit, tandis que les combles offrent un volume de rangement appréciable.Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz dont la chaudière a été remplacée en 2024, en complément de la cheminée à bois qui apporte chaleur et ambiance. À l'extérieur, un garage fermé, une place de stationnement privative et une cabane de jardin viennent s'ajouter à un agréable espace vert où règnent calme et intimité.La propriété est intégrée à une copropriété soignée avec de faibles charges de 47 € par mois.Avec son emplacement stratégique aux portes de Genève, son jardin paisible et ses prestations de qualité, cette maison est une belle opportunité pour les familles et les frontaliers à la recherche d'un cadre de vie à la fois pratique et serein. Nombre de lots de la copropriété: 75, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 568€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
