maison à vendre Gex, Ain

€ 740.000

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GEX- A visiter - Idéalement située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des infrastructures scolaires, périscolaires, transports, commerces, médecins.Vous serez séduits par cette maison d'architecte, familiale qui vous offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme, tout en étant à 20 minutes de la frontière genevoise et de l'aéroport.D'une surface de 170 m2 loi Carrez, environ 140 habitables, édifiée sur une belle parcelle arborée d'environ 1300 m2.Vous bénéficiez au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, un dégagement qui vous emmène à un bel espace salon/salle à manger avec une cheminée pour vos soirées d'hiver, une cuisine séparée avec accès à la terrasse orientée Est, une chambre avec salle d'eau privative et un wc visiteurs. Une arrière-cuisine, une chaufferie avec accès au garage complètent ce niveau.Une 2ème grande terrasse exposée sud-est vous offre une belle vue sur les Alpes avec son terrain de pétanque.Au 1er étage:trois chambres, une mezzanine/bureau, une salle d'eau, un wc séparé, un espace technique, un grenier aménagé en rangement.Le terrain, vous offre une vue dégagée sur la chaine des Alpes. En plus, un abri jardin, un terrain de pétanque, 2 très belles terrasses, un jardin d'hiver/véranda, un couvert de rangement.Les plus : bon DPE, pompe à chaleur, panneaux solaires production d'eau chaude, façade refaite en 2016, toiture en bon état: zinguerie et tuiles changées en 2015, adoucisseur d'eau, nombreux rangements, grand garage.Travaux de rafraichissements à prévoir. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 470€ soit 39€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Corinne RESCANIERES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898647

détails du bien

Franimo nr:	#7048103
reference :	340936907460
departement :	Ain
proche :	Gex
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	1300 m2
prix :	€ 740.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	217
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rescanieres

agent immobilier :	Capifrance Rescanieres
nom :	Corinne Rescanieres
adressse :	01170 Echenevex France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rescanieres

frais estimés de ce bien à Gex (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 52.406
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.480 et € 5.180
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.480 et € 3.700
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).