GEX CENTRE - EXCLUSIVITÉ - Amateurs de lieux uniques et de cachet, ce bien est pour vous !Idéalement situé au cœur du centre historique de Gex, dans une ancienne maison de village, cet appartement duplex atypique en dernier étage vous offre 150 m² de surface habitable répartis en deux logements indépendants – un T4 et un T2 – pouvant être réunis selon vos besoins. L'ensemble a été entièrement rénové, prêt à accueillir une grande tribu, deux générations, ou même un projet de location partielle.À l'étage principal (2e niveau) – Un T4 chaleureux et spacieux (105 m²) avec une entrée fonctionnelle, une cuisine familiale entièrement équipée avec coin repas (23 m²), un salon & séjour cosy (25 m²), 3 chambres confortables dont 2 avec rangements intégrés, une salle de bains avec branchement machine un WC visiteur avec lave-mains. Accès à la terrasse exposée plein sud (14,5 m²) avec un jardin en espalier en contre-haut (145 m²) à aménager à votre goût.À l'étage supérieur (3e niveau) – Un T2 lumineux et plein de charme (45 m²) avec : un vaste espace de rangement optimisé avec dressing dès l'entrée, une pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes (24 m²), une cuisine équipée avec îlot central ouverte sur le salon et la salle à manger, une suite parentale avec salle d'eau et WC,Les plus : deux garages (un pour voiture (38 m²) et un pour moto ou deux-roues (13 m²)), stationnement devant les garages, une grande cave idéal pour du stockage et/ou l'entrepôt de vins (8 m²), volets motorisés, double vitrage, faibles charges, accès immédiat à pied à toutes les commodités : commerces, écoles, lycée, mairie, transports, cinéma, restaurants, berges du Journans, skate-park...Mon avis : Un lieu rare mêlant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement paisible tout en étant ultra-central allié à une installation immédiate possible !Chauffage individuel électrique Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900270
