maison à vendre Gex, Ain

€ 490.000

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Gex – Exclusivité Capifrance. Situé dans un environnement privilégié, ce chalet offre une vue imprenable sur le MontBlanc et le lac Léman, à seulement 10 minutes du centreville de Gex.Édifiée sur 3 niveaux, la maison développe une surface totale au sol de 132 m² et présente un important potentiel d'agrandissement.Les annexes comprennent un garage (36 m²) ainsi qu'une cave et un cellier totalisant 50 m² supplémentaires.L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur une grande terrasse plein sud de 50m², idéale pour profiter du panorama. La partie nuit offre trois chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau.Cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité, à la recherche d'un bien de caractère à valoriser.Chauffage au Gaz chaudière récente. Travaux à prévoir.Gex – Capifrance Exclusive. Set in a privileged environment, this chalet enjoys breathtaking views over Mont Blanc and Lake Geneva, just 10 minutes from the centre of Gex.Built over three levels, the property offers a total floor area of 132 sqm and benefits from significant potential for extension.Additional spaces include a 36 sqm garage, as well as a cellar and storage rooms totalling approximately 50 sqm.The living area features a bright lounge with a fireplace, opening onto a large southfacing 50 sqm terrace, ideal for enjoying the panoramic views. The sleeping area comprises three bedrooms, an office, a bathroom and a shower room.This property will appeal to lovers of nature, peace and authenticity, seeking a character home with great potential.Renovation work required. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936202

détails du bien

Franimo nr:	#7246533
reference :	340932915337
departement :	Ain
proche :	Gex
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	88 m2
surface du terrain :	1852 m2
prix :	€ 490.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	279
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	52
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Charnier

agent immobilier :	Capifrance Charnier
nom :	Nathalie Charnier
adressse :	01280 Prevessin Moens France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Charnier

frais estimés de ce bien à Gex (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.206
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 980 et € 3.430
Taxe habitation Estimation	Entre € 980 et € 2.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).