Maison familiale spacieuse de 170 m² avec grand garage à Guéreins (01190), à seulement 5 minutes de Belleville en Beaujolais, proche des commodités écoles, commerces, gare, à 10mn de l'autoroute A6 direction LYON/MACON.Située dans un secteur calme et prisé de Guéreins, cette belle maison familiale sur deux niveaux vous séduira par ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son terrain entièrement clôturé et arboré.Elle se compose :- Au premier étage : une entrée, un séjour lumineux ouvert sur un balcon-terrasse avec vue dégagée sur le jardin sans vis-à-vis, une cuisine séparée, fonctionnelle et aménagée, trois chambres dont deux avec accès à un balcon attenant offrant une belle vue sur le jardin, une salle de bains et un WC.- Au rez-de-chaussée : un salon avec espace bar, une cuisine d'été s'ouvrant sur une terrasse abritée avec barbecue en pierre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre spacieuse de plus de 20 m² avec un espace pouvant être aménagé en dressing.Un grand garage de plus de 40 m² complète ce bien, avec une mezzanine et une chambre sous les combles, offrant un potentiel supplémentaire.Les équipements et rénovations récentes incluent :- Chauffage au gaz avec radiateurs,- Fenêtres en double vitrage PVC neuves (2025),- Porte d'entrée neuve (2025),- Volets roulants électriques avec télécommande (2025),- Toiture et charpente en bon état,- Travaux de rénovation des murs, plafonds et certains sols réalisés en 2025,- Peinture entièrement refaite (2025),- Installation électrique remise à neuf avec tableau changé (2025).Le terrain joliment arboré et entièrement clôturé offre également la possibilité d'installer une piscine et permet le stationnement de plusieurs véhicules.Cette maison est idéale pour une vie de famille confortable ou pour un projet mixte habitation + bureau/studio indépendant.N'attendez plus pour découvrir le potentiel de cette belle maison familiale ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, Sabrina SALHI Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sabrina SALHI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
