maison à vendre Guéreins, Ain

€ 264.000 270 000 €

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Découvrez cette ravissante maison mitoyenne de 93,10 m², rénovée en 2011, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Située dans un quartier paisible, cette propriété allie confort moderne et charme campagnard.\n\nAu rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, parfait pour les repas en famille ou entre amis.\n\nLa maison comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains moderne et deux toilettes indépendantes, dont une à l'étage, offrant un confort optimal pour toute la famille. Les finitions intérieures sont en excellent état, avec une isolation en laine de verre et une toiture en tuiles, garantissant une température agréable toute l'année.\n\nÀ l'extérieur, profitez d'une terrasse de 30 m², idéale pour les dîners en plein air, et d'un jardin de 100 m², parfait pour les enfants ou les amateurs de jardinage. Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien, offrant un accès facile et pratique.\n\nCette maison est située à proximité de toutes les commodités : à 5 min à pied, vous trouverez un médecin généraliste, et à 5 min en voiture, une crèche, un collège, un hôpital, et plusieurs commerces d'alimentation générale. Deux écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à 10 min à pied, et deux parcs et jardins sont à 10 min en voiture. Un arrêt de bus est également à 10 min à pied.\n\nNe manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison chaleureuse et bien située. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Eric CROST\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP Galian

détails du bien

Franimo nr:	#7108133
reference :	484-PIETRAPOLIS
departement :	Ain
proche :	Guéreins
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	93 m2
surface du terrain :	100 m2
prix :	€ 264.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	niet opgegeven
adressse :	596 Boulevard Albert Camus 69400 France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Guéreins (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.657
Taxe foncière Estimation	Entre € 528 et € 1.848
Taxe habitation Estimation	Entre € 528 et € 1.320
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).